Großzügige 4-Zimmer Wohnung in einen 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohnanlage. Ein breites und geräumiges Treppenhaus führt Sie in den ersten Stock, in dem Sie die Wohnung in einen mit echtem Eichenparkett ausgelegten Flur betreten. Von diesem ausgehend reihen sich die Einbauküche mit kleinem Balkon, das Bad mit Fenster und mit moderner, flacher Dusche und einer Badewanne, dann drei Ostseiten-Zimmer mit etwa 16, 8 und 19 qm um dann anschließend zu einem knapp 25 qm großem, sehr hellem Wohnzimmer zu führen. Dieses ist zur Südseite gewandt und besitzt ein großes, sich über die gesamte Breite erstreckendes Fenster und einen sich zum parkartigen Garten hin öffnenden 9 qm großen Balkon. Eine große, elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Auch in diesem Zimmer ist honighelles, echtes Eichenparkett verlegt, das dem Raum wertige Freundlichkeit schenkt. Zur Immobilie gehört auch noch ein 16 qm großes Kellerabteil und in gemeinschaftlicher Nutzung ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein sehr praktisches Detail ist der zentral im Flur befindliche Wandschrank. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist unvermietet und kurzfristig zu beziehen.
Bemerkungen: - Flur und Wohnzimmer Echtholzparkett - Küche und Bad gefliest - Zentrale Heizanlage modernisiert 2020 - Warmwassertherme von zwei Jahren erneuert - Badsanierung mit neuer Dusche 2016 - elektrische Markise auf Wohnzimmerbalkon - Küchen- und Wohnzimmerbalkon gefliest - Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.850 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
406.175 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
21.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im attraktiven Regensburger Westen, am ruhigen Stadtrand und in unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Wegen entlang der Donau und dem schönen Park am Baggersee gehört sicher zu den schönsten der Stadt! Direkt von der Wohnung aus lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad schöne Ausflüge in die Umgebung machen, etwa die Donau entlang über den Max-Schulze-Steig, oder auch über Mariaort in das Naabtal hinein oder über die Winzerer Höhen mir dem Ziel Altstadt. Mit dem Fahrrad lässt diese sich bequem in einer viertel Stunde erreichen oder wer lieber den Bus nimmt, geht nur wenige Minuten bis zur Haltestelle. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Wellnessangebote in der Umgebung sowie das nahe Westbad wie mit seinen vielfältigen Attraktionen und Möglichkeiten tragen ebenso zur hohen Lebensqualität bei wie die gute medizinische Versorgung durch einige niedergelassene Ärzte und Apotheken und das gut erreichbare Krankenhaus. Für Kinder gibt es unweit gelegene Abenteuer- und Wasserspielplätze sowie eine moderne Grundschule. Ein schöner Ort zum Leben! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
