Diese rund 131 m² große Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines seit Jahrzehnten etablierten Ärztehauses, das als medizinisches Zentrum für den Hamburger Norden sowie das angrenzende Einzugsgebiet aus Schleswig-Holstein gilt. Das Gebäude wurde 1977 in Betonfertigteilbauweise errichtet und beherbergt heute eine Vielzahl an Facharztpraxen unterschiedlichster Richtungen.
Die angebotene Einheit ist derzeit an eine logopädische Praxis vermietet - der unbefristete Mietvertrag besteht seit 2020. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt EUR 22.200,- netto. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf fünf Sprechzimmer bzw. Behandlungsräume, einen Empfangsbereich mit Platz für einen kleinen Wartebereich sowie integrierten Einbauschränken, zwei innenliegende WC-Anlagen (Patienten- und Personal-WC) im bauzeittypischen Zustand sowie einen Abstellraum für z.B. Putzmittel.
Ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche sowie einen Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) ergänzen dieses Angebot.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Langenhorn - der Langenhorner Markt mit seiner U-Bahnstation, Bushaltestellen, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Hamburger Flughafen befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, zur Autobahn A7 gelangen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto.
Diese attraktive Einheit bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukĂĽnftigen Eigennutzern ein langfristig solides Investment im medizinischen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Kochnische
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Hausgeld
824 €824 €
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.359 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
9.359 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
9.359 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Stichworte
Gesamtfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m²
