Mehrfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

3.967 €/m²

9 Zimmer  •  300 m²  •  809 m² Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Dieses Dreifamilienhaus liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen. Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit).

Wohnung EG:
- Renoviert und modernisiert (12/2022)
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief)
- ca. 134m² Wohnfläche
- Keller, Pkw-Stellplatz
- Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Wohnung OG:
- Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer
- ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.)
- Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche
- Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Wohnung Souterrain:
- 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad
- ca. 40m² wohnliche Nutzfläche
- Kellerraum

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen:
Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Soutterain).
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. € 38.904,-
Faktor: 30-fach
Grundstückswert per 01.01.2025: € 771,78/m² (Boris-HH) Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung