Haus mit Bürofläche und Wohnbereich in Sankt Leonhard in Passeier
Rf.nr.: J139
In zentraler und dennoch angenehmer Lage von Sankt Leonhard in Passeier befindet sich dieses besondere Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen, wodurch sie sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder all jene eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 36,5 m² großes Büro, das sich hervorragend als Arbeits-, Praxis- oder Verkaufsfläche nutzen lässt. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für berufliche Zwecke als auch für individuelle Konzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer, während das zweite Obergeschoss mit einem gemütlichen Wohnbereich, einer Küche sowie einem zusätzlichen WC überzeugt. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Hier befinden sich ein ca. 11,3 m² großer Kellerraum, ein großzügiges Archiv mit ca. 21,2 m² sowie ein weiteres WC. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, den Eingang des Hauses auf die Nordseite zu verlegen. Dadurch könnte ein direkter Zugang zum ersten Stock geschaffen und der Wohnbereich klar vom Geschäftsbereich getrennt werden - eine ideale Lösung für alle, die Privates und Berufliches optimal kombinieren möchten.
Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.
Handelsfläche: 159,00 m²
Nettofläche: 119,60 m²
Keller: 11,30 m²
Baujahr: 1990
Etagen: 3
Heizung: Autonom Gas
Übergabe: Sofort
Energieklasse: in Ausarbeitung
Konventioniert: Nein
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Diese Immobilie wird von der Immobilienagentur HOME IMMOBILIEN zum Verkauf angeboten. Wir sind spezialisiert rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien in ganz Südtirol, dabei liegt unser Schwerpunkt auf Transparenz und Professionalität.
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