Villa zum Kauf

4980000 €4.980.000 €

14.647 €/m²

9 Zimmer  •  340 m²  •  1.520 m² Grundstück

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Inning, Inning am Ammersee (82266)

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-Ruhe: Das knapp 25.000 qm große Privat-Grundstück ist eine OASE der Ruhe. Da der Zugang nur über die beiden Privatstrassen möglich ist, gibt es keinen Durchgangsverkehr oder ähnliches. Das Grundstück kann nur durch die Bewohner oder deren Besucher betreten werden.
-Leben im Park: Das gesamte Grundstück ist von einem lichten Waldgürtel umrandet, welcher auf der einen Seite störende Blicke von außen verhindert und andererseits das Gefühl von einem "Leben im Park" vermittelt. Blühende Blumenwiesen ergänzen den Eindruck friedvoller Einheit.
-Sicherheit: Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Unbefugte haben keinen Zutritt. Die beiden Eingangstore zu den Privatstrassen sind videoüberwacht und können nur durch die Bewohner geöffnet werden. Jede Villa verfügt über eine Alarmfunktion mit optionaler Anbindung zur Polizei.
-Top KfW-Standard 55: Die Villen sind energetisch auf dem neuesten Stand, so dass der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert wird.
-Autarkiegrad: Durch die Kombination einer Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher sowie einer Wärmepumpe wird bereits ein hoher Autarkiegrad erreicht. Durch den optionalen Einsatz einer Sole-Erdwärme-Anlage kann der Autarkiegrad weiter maximiert werden.
-Eigene Trafostation: Das Anwesen wird mit einer eigenen Trafostation ausgestattet, so dass jede Villa über eine maximal gleichzeitig benötigte Leistung von ca. 100 kW verfügt.
-Die lichtdurchfluteten Villen bieten auf 4 Stockwerken eine Vielzahl von Entfaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Angefangen vom Wellness-/Fitnessbereich und Aupair-/Gäste-/Herrenzimmer im UG, über das EG mit großzügigem Wohn-/Essbereich, einer modernen Küche mit Kochblock und eigener Speis, zum Obergeschoß mit Kinderzimmern mit Ensuite-Bädern sowie einem außergewöhnlichen Masterbereich mit Ankleide für Sie uns Ihn, bis zu einem weiteren Highlight, dem Dachgeschoss.
-Das Dachgeschoss mit Studio inkl. eigenem Bad und Dachterrasse ist ein einzigartiger Rückzugsort. Im Sommer genießen Sie bis 21.30 Uhr die Abendsonne und unfassbar schöne Sonnenuntergänge. Im Winter sitzen Sie gedankenverloren im Studio, genießen die einfallende Sonne und den atemberaubenden Blick auf den Ammersee.
-Eine Hauslift-Anlage erleichtert das Wechseln der Geschosse für Alt und Jung.
-Für jede Villa wurde gemeinsam mit Gasteiger/CGM-Design-Affairs aus Aurach bei Kitzbühel ein individuelles Interior-Design entwickelt, welches in allen Räumen ein harmonisches Miteinander vermittelt.
-Das gemeinsam mit Molto Luce entwickelte Beleuchtungskonzept setzt jeden Raum, jede Nische optimal in Szene und schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
-OASIS-Lakeside Villas am Hochufer des Ammersees: Der sichere Rückzugsort für ein wunderbares Leben im Park.