Seltene Hamburger Kaffeemühle am Stadtrand von Norderstedt
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom zentralen Wohnen auf einem großen Grundstück. Diese charmante Kaffeemühle liegt in zentraler Lage von Garstedt. In gewachsener Umgebung erbaut, ist z.B der Schmuggelstieg nur wenige Gehminuten entfernt. Der massive Rotklinker wurde ca.1934 auf einem ca. 1.213 m² großen Grundstück erbaut. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist in Teilen noch naturbelassen. Ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben dem großzügigen Wohnbereich, welcher bei Bedarf mittels einer Schiebetür in zwei Räume aufgeteilt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Bad sowie die Küche mit praktischem Kellerzugang. In allen Wohnräumen wurden Dielenböden ausgestattet, welche teilweise mit Teppich belegt wurden. Im Obergeschoss sind derzeit drei Schlafzimmer, ein WC sowie eine Küche untergebracht. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick über das Grundstück. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Schlafzimmer. Im Vollkeller ist neben der üblichen Haustechnik viel Lagerfläche vorhanden. Ihre PKW stellen Sie geschützt in der Garage neben dem Haus oder auf der vorgelagerten Auffahrt ab. Das Haus ist in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial für Ihre Sanierung. Lassen Sie sich von dem Charme des Hauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.213 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.327,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Nachbarschaft des alten Garstedter Ortskernes, nur 15 Minuten zu Fuß vom U-Bahnhof Garstedt entfernt, wurde 1934 diese Kaffeemühle errichtet. Die Grundschule, ebenso das Herold-Center mit Ärztehaus und der Schmuggelstieg sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannte Coppernicus-Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Norderstedt gehört wegen seiner direkt angrenzenden Nähe zur Hansestadt Hamburg, der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute ca. 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und verbindet die Annehmlichkeiten einer überschaubaren Kommune mit dem großen Angebot der nahen Metropole. Die Anbindung an den Hamburger ÖPNV ist durch die Bahnlinie U1 (Haltestelle Garstedt & Ochsenzoll) gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Südrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit dem Auto als auch der Bahn ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Airport ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, alle gängigen Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind mehrfach vorhanden und bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.59
