Wohnung zum Kauf 335.000 € 2 Zimmer 55,8 m² 3. Geschoss Lichtenrader Straße 35a Neukölln Berlin 12049

Wohnung zum Kauf
335000 €
6.000 €/m²
2 Zimmer • 55,8 m² • 3. Geschoss

Sanierte Bestandswohnung für Erstkäufer

Diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss steht für das, was man heute "Smart Buy" nennt. Eine vernünftige Größe, gute Lage, ehrliche Ausstattung und ein Preis, der noch realistisch wirkt. Die Wohnung ist teilsaniert und modernisiert, wo es Sinn macht. Offen für eigene Ideen. Das schafft Spielraum - für junge Käufer, die selbst einziehen möchten, oder für Eltern, die für ihre Kinder vorsorgen und in solides Eigentum investieren möchten.

Die Lichtenrader Straße im Schillerkiez gehört zu den Lagen, die leise gewachsen sind. Cafés, Wochenmarkt, Tempelhofer Feld - alles in Laufweite. in Viertel, das sich entwickelt und doch ganz Berlin bleibt.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

+ Eigentumswohnung in Neukölln
+ Vorderhaus, 3. Obergeschoss
+ per Aufzug erreichbar
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ modernes Bad
+ bekommt neuen Balkon
+ bezugsbereit oder vermietbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Projektiert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos der Veranschaulichung dienen und teilweise aus Referenzprojekten, Stock-Material oder digital bearbeitetem, virtuell möbliertem Bildmaterial stammen können. Es handelt sich nicht zwangsläufig um Fotos der angebotenen Immobilie.

Geschätzte Gesamtkosten

373.759 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

38.759 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrader Straße 35a, Neukölln, Berlin (12049)

Ein Viertel mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft

Wer in den Schillerkiez zieht, entscheidet sich für das noch ursprüngliche Berlin. Für Straßen, die bunte Geschichten erzählen und für Nachbarn, die man kennt. Nur ein paar Schritte von der Kreuzung Oker und Lichtenrader Straße entfernt, öffnet sich das Tempelhofer Feld - der vielleicht freieste Ort der Stadt. Joggen, Fahrradfahren, Sonne tanken, Leute treffen - alles direkt vor der Haustür.
Rundherum: der Herrfurthplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Rollbergsiedlung mit dem traditionsreichen Lichtspielhaus der Yorck Kinogruppe und dazu die neu gestalteten Spiel- und Sportflächen an der Lessinghöhe. Hier trifft Alt-Berlin auf junges Leben in einem Viertel, das voller Zukunft steckt.

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Projektvertrieb Berlin

Wielandstraße 5, 10625 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Team Team LOKeyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NHJ4794GGG

Referenznummer: 369/G4/E2/Eh1