RARITÄT in Münster mit 175 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen in Sackgassenlage
Kurzbeschreibung
Platz genug für die ganze Familie - 175 m² Wohnfläche in Sackgassenlage von Münster
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer großen bezugsfreien Eigentumswohnung mit ausreichendem Platz auf zwei voneinander getrennten Wohnebenen für die ganze Familie in ruhiger Sackgassenlage von Münster?
Dann haben Sie Ihre Traumwohnung jetzt gefunden!
Dieses Haus wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 912 m² großen Grundstück erstellt und besteht aus nur zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf zwei Wohnebenen. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 118 m² mit 2 Zimmern, Bad, Küche und einem großen Wohnzimmer von ca. 47 m². Das Dachgeschoss wurde bereits 2010 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 57m². Hier befinden sich 3 Räume und ein Badezimmer mit Dusche.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Potenzial und einem besonders attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. In einer angenehm ruhigen Wohnumgebung gelegen, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen die ganze Familie inklusive Teenager-Privatsphäre mit separatem Eingang im Dachgeschoss, oder alternativ als Home-Office.
Die durchdachte Struktur der Immobilie ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe sorgt - ein klarer Vorteil gegenüber klassisch angebundenen Wohnlagen.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderheiten auf einem Blick: - Ruhige Sackgassenlage (reiner Anliegerverkehr, hohe Privatsphäre) - Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis - Attraktive Kombination aus Ruhe und Anbindung - Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant - Garage und PkW-Stellplatz vor dem Haus - Großer Keller - Eigene PV-Anlage
Merkmale
2 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelmer, Münster (48157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage in der Nähe des Dortmund-Ems-Kanals "An der Kleimannbrücke" in Münster. Sie gehört zum Stadtteil Gelmer-Dyckburg (östlich von Coerde) und erschließt ein ruhiges Gewerbegebiet. Sie führt vom "Schiffahrter Damm" über die "Königsberger Straße" in nördliche Richtung. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner Stefan Edom wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details dieser interessanten Immobilie zu besprechen.
Wir halten kurzfristig eine 360 Tour für Sie bereit.
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Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Edom Selbstständiger Immobilienberater An den Mühlen 13 48151 Münster E-Mail: stefan.edom@db.com Telefon: 0171 6749463
