Vielseitige Werkstattimmobilie mit flexibler Raumaufteilung und Top-Anbindung in Königswiesen!
Diese Gewerbeimmobilie bietet auf einem durchdacht strukturierten Areal sehr gute Voraussetzungen fĂĽr einen kombinierten Werkstatt-/BĂĽrobetrieb oder handwerksnahe Betriebe.
Wichtig für die Nutzung: Die Liegenschaft ist nach aktueller Genehmigungslage als Werkstatt-/immobilie ausgewiesen und entsprechend nutzbar. Sollte ein künftiger Mieter eine abweichende Nutzung (z. B. stärker büro- oder dienstleistungsorientiert bzw. anderweitig gewerblich) anstreben, kann grundsätzlich auf eigene Kosten eine Nutzungsänderung bei der zuständigen Behörde beantragt werden.
Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein Hauptgebäude sowie ein angebautes Nebengebäude/Halle und umfasst insgesamt rund 537 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen eine überdachte Außenfläche sowie mehrere Neben- und Abstellräume zur Verfügung.
Im Hauptgebäude befinden sich im Obergeschoss derzeit sechs helle Büroräume mit ca. 175 m² sowie zwei separate WC-Anlagen. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet; die Fenster wurden im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst weitere Flächen mit ca. 175 m², die aktuell in mehrere Räume gegliedert sind
Eine Küche sowie zwei weitere WC-Einheiten sind vorhanden. Der Haupteingang sowie die internen Zugänge zum Nebengebäude/Halle ermöglichen kurze Wege und eine effiziente interne Erschließung.
Der werkstattnahe Kernbereich befindet sich im Erdgeschoss des angebauten Nebengebäudes mit ca. 187 m². Die Raumaufteilung ist durch flexible Leichtbauwände individuell anpassbar - ideal, um Arbeitszonen, Materialbereiche oder projektbezogene Einheiten passend zu strukturieren.
Vom Nebengebäude aus besteht direkter Zugang zu einer überdachten Außenfläche mit ca. 100 m², die sich z. B. als Lagerfläche nutzen lässt.
Im Keller befinden sich die Heiztechnik sowie zusätzliche Abstellflächen mit insgesamt ca. 35 m². Ein Teil wird aktuell als Serverraum genutzt und eignet sich für IT-/Technik-Infrastruktur oder als ergänzende technische Nebenfläche.
Vor dem Gebäude stehen fünf markierte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.
Die Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der MwSt.
Merkmale
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Laminat, Teppich
- Insgesamt ca. 537 m² flexibel nutzbare Fläche verteilt auf Haupt- und Nebengebäude
- Zwei Küchen, jeweils im Haupt- und Nebengebäude
- Vier WC-Anlagen (je zwei pro Stockwerk)
- Überdachte Außenfläche mit ca. 100 m²
- Keller mit Technik- und Abstellräumen (ca. 35 m²)
- Laminat- und Teppichböden je nach Nutzungseinheit
- Teils zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2000)
- 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt
- VerfĂĽgbar ab sofort
- Individuelle Ausstattung und Umbauten sind in Absprache und auf eigene Kosten möglich.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie liegt im Defreggerweg 4 in 93051 Regensburg, eingebettet in eine äußerst gefragte und hervorragend angebundene Umgebung.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Königswiesen), die in rund zwei Minuten erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung zur A3 sowie zu zentralen Wirtschaftsräumen in Bayern, Österreich und Tschechien. Auch das Regensburger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsknoten innerhalb der Stadt.
Die Immobilie eignet sich optimal für Unternehmen mit einem breit gefächerten Einzugsgebiet - sowohl regional als auch überregional.
Ein wesentliches Plus ist die ausgezeichnete Lage: Der Defreggerweg grenzt an die stark frequentierten Verkehrsachsen KirchmeierstraĂźe und Dr.-Gessler-StraĂźe.
Durch die prominente Position und die großzügige Zufahrt über das benachbarte McDonald's-Gelände bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Unternehmenspräsenz.
Der Standort ist für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut zugänglich.
Zusätzlich punktet die Umgebung durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität, dem Universitätsklinikum, verschiedenen Einzelhandelsflächen sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgern.
Der Standort verbindet verkehrsgünstige Lage, hohe Präsenz, gewachsene Infrastruktur und urbane Nähe - eine ideale Ausgangsbasis für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten.
Immobilienmakler Immotop GmbH Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 140 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: michael.muellner@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Alle Angaben beruhen auf den AuskĂĽnften des Vermieters fĂĽr deren Richtigkeit keine Garantie ĂĽbernommen werden kann.
Stichworte
Lagerfläche: 362,00 m², Gesamtfläche: 637,00 m², Bürofläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern
