Reihenendhaus zum Kauf
295000 €
2.323 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 265 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Parklage im Brücktorviertel in Oberhausen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße direkt am Park - eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung umfasst neben einem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Besonders praktisch für größere Familien sind die insgesamt drei vorhandenen Bäder. Diese entsprechen jedoch noch dem Stil der 1970er Jahre und sollten im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Beheizung erfolgt über eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung. Das Dach wurde im Jahr 2010 inklusive Dämmung vollständig erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2004.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus, zudem steht mindestens ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
265 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.322,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Oberhausen (46047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Brücktorviertel liegt im Südosten der Stadt Oberhausen. Neben den sehr guten und modernen Freizeit-, Dienstleistungs- und Einkaufmöglichkeiten finden Sie hier auch Schulen und Kindergärten in Ihrer Nähe. Genießen Sie den besonderen Vorteil kurzer Wege zur City und in die benachbarten Städte Mülheim a. d. Ruhr, Duisburg und Essen. Geschäfte aller Art sind bequem über öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ortsteil zeichnet sich insbesondere auch durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Grünzonen aus. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar und bringt Sie ohne Probleme in die angrenzenden Nachbarstädte.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010