Kernsaniertes, modernes sehr stilvolles Stadthaus mit Dachterrasse in Lübeck zu verkaufen
Dieses charmante Altstadthaus in der Großen Kiesau 20 in Lübeck, welches nicht unter Denkmalschutz steht, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die kernsanierte Immobilie ein behagliches Zuhause, das sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Anspruch an stilvolles Wohnen eignet.
Das Haus wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand – hier können Sie ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine moderne Ausstattung prägen das Ambiente.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei separate Eingangsbereiche, ein Esszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC. Die moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, fügt sich harmonisch in das Altbauflair ein. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung sowie einem Handtuchheizkörper. Vom Flur aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse und kann in Ruhe die Sonne genießen. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges helles Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die neue Gastherme aus 2011 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heiztechnik.
Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Haus in einem tadellosen Zustand – von der Haustechnik über die Bäder bis zu den Böden wurde alles erneuert, so dass keinerlei Investitionsbedarf besteht.
Besonders erwähnenswert ist die erhöhte Lage der Großen Kiesau, da selbst bei Hochwasser dieser Teil der Altstadt trocken und unberührt bleibt.
Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in der Lübecker Altstadt. Einmal im Jahr wird die Große Kiesau zur Bühne: Bei der renommierten Literaturnacht öffnen auch die Häuser dieser Straße ihre Türen und verleihen der Nachbarschaft ein einzigartiges kulturelles Flair. Historischer Charme, moderne Ausstattung, eine Frühstücksterrasse, eine Dachterrasse und sofortige Bezugsfreiheit machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in einer einzigartigen Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
45 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1880/2011/2024
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
6.686,05 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Maklerprovision i. H. v. 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtsgebühren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.
Geschätzte Gesamtkosten
641.125 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Große Kiesau 20, Innenstadt, Lübeck (23552)
Diese wunderschön modernisierte Stadthausvilla in der Großen Kiesau 20 befindet sich inmitten der Lübecker Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und durch ihr einzigartiges Flair aus hanseatischer Backsteinarchitektur, malerischen Gassen und lebendiger Stadtkultur besticht. Die Lage verbindet das historische Ambiente mit allen Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar – vom Supermarkt im nahegelegenen Haerder-Center über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen, Cafés und Restaurants, die das Bild der Altstadt prägen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren rund um die Altstadtinsel und verbinden die Große Kiesau in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und an die Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die Ernestinenschule oder die Oberschule zum Dom, befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Distanz. Für eine akademische Ausbildung ist die Universität zu Lübeck mit ihren renommierten Studiengängen in Medizin, Technik und Naturwissenschaften nur wenige Kilometer entfernt und ebenfalls sehr gut angebunden.
Die Freizeit- und Kulturangebote in direkter Umgebung sind vielfältig und machen die Lage besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreicht man die großen Kirchen wie St. Marien und St. Petri, das Europäische Hansemuseum sowie zahlreiche Theater und Galerien. Die bekannten Gänge und Höfe der Altstadt – darunter der nahe gelegene Weimanns Hof – laden zum Entdecken und Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgen Spazierwege entlang der Trave sowie die nahegelegenen Parks, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen.
Insgesamt bietet die Lage der Großen Kiesau eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Komfort, exzellenter Anbindung und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot – und macht dieses Stadthaus zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt mitten im Herzen Lübecks.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
