Mehrfamilienhaus zum Kauf
310000 €
804 €/m²
19 Zimmer • 385,5 m² • 520 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

zentral Wohnen in Brand-Erbisdorf

Dieses 1993/94 massiv gebaute und sehr gepflegte Gebäude bietet eine Fülle an Möglichkeiten - für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Macher mit etwas Fantasie!

Derzeit ist das Haus auf drei Etagen wie folgt genutzt:
. Erdgeschoss: Eine funktionale Arztpraxis, die sich auch für andere Heil- oder Dienstleistungsberufe anbietet (frei ab April 2026) mit barrierefreiem Zugang.
. Keller, 1. OG & Dachgeschoss: Hier sind aktuell Räume für Physiotherapie untergebracht - denkbar wären hier auch Wellness-, Kosmetik-, Yoga- oder Therapiebereiche.
Die Größen der Etagen: Keller 110 m2, EG 117,50 m2 , Obergeschoß 104 m2 , Dachgeschoß 54 m2

Das Haus lässt sich auch hervorragend zu einem Mehrfamilienhaus für zwei bis drei Familien umbauen. Die Grundrisse bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten - mit großzügigen Flächen, hellen Räumen und einer Substanz, die auch auf lange Sicht überzeugt. Der Keller wurde ursprünglich als Garage angelegt und im Nachgang als Praxisräume umgestaltet, hier kann der Rückbau zur Garage wieder erfolgen.

Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem - hier sind viele Konzepte realisierbar.

Nutzungsideen im Überblick:

1. Gewerblich:
. Gesundheitszentrum mit Arztpraxis, Physiotherapie, Naturheilkunde oder Psychotherapie
. Kosmetikstudio, Massagepraxis, Coachingräume
. Kanzlei, Steuerbüro, Agentur oder Co-Working-Space

2. Gewerbe & Wohnen kombiniert:
. Praxis oder Büro im Erdgeschoss, Wohnung darüber
. Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der anderen
. Generationenwohnen mit Homeoffice-/Gewerbefläche

3. Rein als Wohngebäude:
. Umbau zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten
. Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft
. Vermietung als Kapitalanlage

Mit ein wenig Fantasie und einem Blick für Möglichkeiten entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen funktional, behaglich und zukunftssicher ist.

Gleich anrufen:
Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
Email: info@alainreinickeimmobilien.de
Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de

Merkmale

frei ab 01.03.2026
vermietet
520 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

804,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

344.317 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

34.317 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brand-Erbisdorf (09618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brand-Erbisdorf liegt inmitten der reizvollen Erzgebirgslandschaft, nur wenige Kilometer südlich der Universitätsstadt Freiberg. Die Stadt vereint ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur - ein Geheimtipp für alle, die eine gute Mischung aus Lebensqualität, Natur und Anbindung suchen.

Der Ort verfügt über eine solide Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbad oder kulturelle Einrichtungen kommen nicht zu kurz.

Über die Bundesstraßen B101 und B173 ist Brand-Erbisdorf gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten ist man in Freiberg - mit direkter Bahnanbindung nach Dresden und Chemnitz.

Die Umgebung lädt ein zum Wandern, Radfahren oder Wintersport - das Erzgebirge liegt vor der Haustür. Und wer es ruhig mag, findet hier den perfekten Rückzugsort - mit Raum zum Leben, Arbeiten oder beidem.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 275,50 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Alain Reinicke ImmobilienMaklerbüro

Weststr. 103, 09116 Chemnitz

Partnerschaft

Herr Alain ReinickeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mktl5v

Referenznummer: 3652269

Alain Reinicke Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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