7 Zimmer • 169 m² • 1.738 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Bauernhaus zum Kauf
219000 €219.000 €
1.296 €/m²
7 Zimmer • 169 m² • 1.738 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Gersheim-Utweiler: Charmantes Bauernhaus mit großer Scheune, Hof & großem Potenzial
Dieses ehemalige, wiederaufgebaute Bauernhaus aus ca. 1946 vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit Hof, Garten sowie einem großen Scheunengebäude mit integrierten Stallungen eröffnet sich ein breites Spektrum an Perspektiven - ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Handwerksbetriebe oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Teil der Renovierungen wurde bereits durchgeführt, sodass nur noch ein überschaubarer Restaufwand besteht. Die Kunststofffenster aus den frühen 1990er Jahren sind gut erhalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner 2019 erneuert wurde.
Das Dach des Wohnhauses wurde Ende der 1980er Jahre mit Ziegeln gedeckt, während das Scheunendach aus dem Jahr 1977 mit Eternit versehen ist. Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1990 mit zwei Stellplätzen. Darüber hinaus bietet die große Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit herrlichem Weitblick. Weitere angrenzende Landflächen können je nach Bedarf zusätzlich erworben oder genutzt werden.
Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Stallungen und großzügigem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und Registrierung jederzeit möglich.
Wenden Sie sich gerne an Ihren Immobilien-Spezialisten im Saarland.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1.738 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.295,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utweiler, Gersheim (66453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gersheim-Utweiler, einem ruhig gelegenen Ortsteil inmitten einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung. Die Lage bietet viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Gersheim schnell erreichbar. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur aus.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden - Busverbindungen in der Umgebung gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne auf eine Finanzierung bei unserer Hausbank an. Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert: 2020
