BONUS | 5,3% Rendite! Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit privater Terrasse - Erstbezug nach Sanierung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Weißig wird derzeit umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten mit einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept und einer ruhigen Lage im Grünen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994 und bietet auf rund 47 m² Raum für einen durchdachten Alltag - egal ob allein, zu zweit oder als Kapitalanlage.
Ein besonderer Ort ist die Terrasse mit Ost-Ausrichtung (ca. 9,5 m²): morgens Sonne, abends Ruhe, uneinsehbar und ideal für kleine Auszeiten im Freien.
Die Sanierung legt Wert auf Qualität und Zurückhaltung: - Bad mit großformatigen Fliesen, eleganter Dusche in Schieferoptik und Armaturen von Grohe - Designboden in den Wohn- und Schlafräumen - Glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken - LED-Einbaustrahler mit dimmbarem Licht - Schwarze Schalterblenden und Türgriffe als feine Akzente
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich (ca. 23 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11 m²) und ein hochwertig ausgestattetes Bad. Ein Stellplatz (Doppelparker) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Dresden-Weißig verbindet Ruhe und Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ÖPNV sind bequem erreichbar - ebenso wie das Grün rund um den Dresdner Osten.
Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 47,23 m² - Hausgeld: ca. 229 € mtl. - Bezugsfertig: ab 01.01.2026 - Baujahr: 1994 - Zustand: Erstbezug nach Sanierung - Stellplatz
Für die, die gerne vorausdenken: realistische Kaltmiete ca. 614 € (13 €/m²) und 50€ für den Stellplatz.
Eine Wohnung, die nicht laut auftritt - sondern leise ĂĽberzeugt.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
144800 €144.800 €
3.065,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
159.280 €1
Kaufpreis
144.800 €
Kaufnebenkosten
14.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.172 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.964 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
724 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißig, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 47,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
