Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.982 €/m²

277 m²  •  506 m² Grundstück

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Burgau (89331)

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In ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabiler Perspektive. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück befinden sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit solider Mieterstruktur. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen. Eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Gartenanteil erhöhen zusätzlich die Attraktivität.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss steht eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und ist funktional geschnitten. Neben Küche sowie Wohn- und Essbereich umfasst sie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und eine Speisekammer. Dachgauben sorgen für gute Belichtung und angenehme Raumhöhen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den wohnungszugeordneten Kellerräumen eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, zwei Technikräume sowie einen großen Gemeinschaftskeller mit ausreichend Platz zum Wäscheaufhängen.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen an Dach, Fassade und Innenbereichen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung und nachhaltiger zentraler Standortqualität und stellt eine attraktive sowie langfristig verlässliche Kapitalanlage dar.

Sonstiges Mieteinnahmen:
# EG = 696,00 € Kalt / Monat + Garage
# 1. OG = 733,20 € Kalt / Monat + Garage 42 €
# DG = 597,60 € Kalt / Monat
= 2.026,80 € / Monat

Renovierung 2014 ca. 26.000 € Fassade + Wohnung 1. OG Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 6.65, Distanz zum Flughafen: 87.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.56, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.78