+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Lindenpark mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz +++
Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast befindet. Gelegen im 2. Obergeschoss eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses, überzeugt diese mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Blick in den bekannten grünen Lindenpark.
Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine freundliche Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Nord-West-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein schöner Ort zum Entspannen ist. Der Blick in die ruhige Wohnanlage und die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme, entspannte Atmosphäre.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch einen französischen Balkon mit bodentiefer Fensterfront, die den Raum mit viel natürlichem Licht erfüllt und ein besonders offenes Raumgefühl schafft.
Die separate Küche präsentiert sich angenehm lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung.
Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen tragen zum angenehmen Wohnen bei: Eine gemeinschaftliche Waschküche erleichtert den Alltag und im begrünten Innenhof befindet sich ein Spielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt innerhalb der Anlage ist.
Technisch wurde das Gebäude ebenfalls modernisiert: Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.576,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
+ Eigentumswohnung + 3 Zimmer + Baujahr ca. 1995 + 2. Obergeschoss + ca. 75 m² Wohnfläche + Erneuerung der Gasheizungsanlage 2023 + vermietet + Jahresnettokaltmiete ca. 6.576,00 € inkl. TG-Stellplatz + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer mit französischem Balkon + separate lichtdurchflutete Küche + Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Balkon in Nord-West-Ausrichtung + Laminatboden (ca. 2016) + Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil + gemeinschaftliche Waschküche + Spielplatz im Innenhof + ruhige Wohnanlage in grüner Siedlung von Dresden-Laubegast
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.536,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubegast, Dresden (01279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der Elbe, rund 15 Autominuten vom Dresdner Stadtzentrum, erstreckt sich der Stadtteil Laubegast. Seine Geschichte begann einst als slawische Fischersiedlung - die erste urkundliche Erwähnung erfuhr Laubegast im Jahre 1408. Diesen ureigenen Charme bewahrte er sich bis jetzt. Laubegast ist seit jeher für seine vielen Gärtnereien, Ausflugslokale, eine eigene Fährverbindung zum anderen Elbufer und für sein reichhaltiges Kulturleben bekannt. Selbst die "Mutter der deutschen Schauspielkunst", Caroline Neuber verbrachte einst ihren Lebensabend inmitten der Laubegaster Gassen.
Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Laubegast zelebriert diese Verschmelzung bis hin zu einer kunstvollen Interpretation des heutigen Wohnraums und ist deshalb ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Ortsteil Dresden-Laubegast gehört zum Ortsamtsbereich Leuben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schiffswerft Laubegast. Die Eingemeindung zu Dresden erfolgte im Jahr 1921. Bis heute konnte sich Laubegast seinen ländlichen Charakter erhalten und erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei Alt und Jung. Die direkte Nähe zur Elbe als Naherholungsgebiet, die günstige Verkehrsanbindung und die sanierten Wohnhäuser mit den gemütlichen Innenhöfen laden zum Wohlfühlen ein.
Das Stadtzentrum ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel innerhalb von ca. 30 Minuten mit den Straßenbahnen der Linie 4 und 6 sowie der Buslinie 86 erreichbar. Das andere Elbufer ist mit der Personenfähre zwischen Laubegast und Niederpoyritz ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und allerlei gastronomische Verführungen in unmittelbarer Nähe bieten die perfekte Grundlage für ein angenehmes Leben in Laubegast.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023
