5 Zimmer • 131 m² • 202 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Doppelhaushälfte zur Miete - Erstbezug
2.350 €
5 Zimmer • 131 m² • 202 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Erstbezug ab 01.07.2026: Stilvolle DHH mit großzügigem Wohnkomfort, EBK & Top-Bahnanbindung!
Ab dem 01.07.2026 steht diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll zum Erstbezug bereit. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem ca. 202 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise - ideal für Familien und Paare.
Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Home-Office sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, einen weiteren Flur und ein zusätzliches WC.
Für hohen Wohnkomfort sorgen massive Bauweise, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und moderne Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab.
Zum Haus gehören ein Carport mit Starkstromanschluss, ein zusätzlicher Stellplatz (nicht in der Miete enthalten) sowie ein praktisches Nebengebäude für Fahrräder und Stauraum. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist bereits vorhanden.
Die ruhige Lage in Augsburg-Hochzoll verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
202 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie: -------------------------------------------------------------------- . Neubau in hochwertiger massiver Bauweise . Erstbezug ab 01.07.2026 . Energieeffiziente Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit . Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung . Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung . Moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung bei Fenstern und Fenstertüren . Hochwertige Markensanitärausstattung in den Bädern . Fliesen in Bad und Gäste-WC . Neue Einbauküche inklusive (ablösefrei) . Sonnige Südost-Terrasse mit großzügiger angrenzender Grünfläche . Carport mit Starkstromanschluss . Zusätzlicher Stellplatz inklusive Hauszuwegung . Vorbereitung für E-Mobilität bereits vorhanden . Praktisches Nebengebäude im Garten für Fahrräder und Stauraum
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Augsburg-Hochzoll im Südosten der Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Hochzoll verfügt über eine extrem gute Verkehrsanbindung, insbesondere für Bahnpendler: Über den nahegelegenen Bahnhof Hochzoll bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Ulm sowie eine schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgt die Straßenbahnlinie 6 für eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Cafés, Restaurants sowie lokale Dienstleister tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Alltag besonders komfortabel.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten entlang des Lechs. Der Kuhsee sowie der weitläufige Siebentischwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Stadtteil einen hohen Wohnwert und macht Hochzoll zu einer gefragten Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der Metropolregion München - eine ideale Kombination für modernes Wohnen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²
