Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage am Ortsrand von Floh-Seligenthal im Ortsteil Kleinschmalkalden und bietet ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Direkt am Haus lädt ein kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten zum Ankommen ein. Vis-à-vis des Wohnhauses gehört ein großer, separater Gartenbereich zum Anwesen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf diesem Areal befinden sich ein größeres Garagengebäude sowie ein Freisitz mit Grillecke, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten. Der Garten ist angelegt, bepflanzt und mit einzelnen Ziersträuchern versehen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 1.700 m².
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilunterkellert. In den Jahren ab 1990 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, tlw. Dämmfassade, ISO-Fenster, tlw. Elektrik sowie Heizungs- und Sanitäranlagen, so dass vorerst nur geringfügiger Renovierungsbedarf besteht. Die vorhandene Raumaufteilung ist ideal für bis zu vier Personen geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, ein separates WC, mehrere Abstellräume, eine funktionale Küche mit Essplatz sowie ein kleines, gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Etagenflur, einen großzügigen Wohnbereich, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie einen neu gestalteten Bad- und Sanitärbereich mit großer bodenebener Dusche. Der vollständig ausgebaute Dachbereich beherbergt den Elternschlafbereich sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird.
Dank des guten Gesamtzustands präsentiert sich die Immobilie sofort nutzbar und kann zeitnah bezogen werden. Dieses Wohnhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und funktionaler Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem naturnahen Zuhause.
Merkmale
1.686 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
siehe Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
741,67 €/m²
Provision für Käufer
3000 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.229 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,37%)
2.999 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinschmalkalden, Floh-Seligenthal (98593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinschmalkalden liegt am Fuße des Rennsteigs und ist von Landschaft und Wäldern geprägt. Wanderwege führen unmittelbar am Objekt vorbei, sodass man innerhalb weniger Minuten Fußweg die angrenzenden Wälder erreicht. Kleinschmalkalden ist ein eingemeindeter Ortsteil der Großgemeinde Floh-Seligenthal welcher über eine durchschnittliche Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur verfügt. (u.a. BAB 4 Zubringer über Rennsteig) Die Immobilie selbst, befindet sich in abgeschiedener Ortsrandlage von Kleinschmalkalden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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