Charmantes Wohn- und Geschäftshaus die ideale Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren! Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial: ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit voll ausgestattetem Restaurant im Erdgeschoss - in bester Lage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße. Hier trifft Geschichte auf Moderne. Das im Jahr 1871 erbaute Restaurant wurde erstmals 1973 komplett umgebaut. 1984 wurde das Foyer und der großzügige Wintergarten mit offenem Kamin angebaut und die Gastronomiefläche damit verdoppelt. 1994 wurde ein Anbau realisiert, welcher dem Wohnbereich im Obergeschoss zu Gute kommt. Seither wurde das gesamt Objekt immer wieder liebevoll modernisiert und Bereich wie der Kinderspielplatz, etc. um- und ausgebaut.
Das Restaurant verfügt über zahlreiche Highlights wie z.B. einen großen offenen Kamin im Wintergarten, dessen Feuer in der kalten Jahreszeit nicht nur Atmosphäre vermittelt, sondern auch Wärme erzeugt. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet für jede Situation und jeden Anlass eine perfekte Inszenierung, um einen maximalen Wohlfühlcharakter zu erzeugen. Und zusammen mit der von vielem Grün umgebenen, wunderschönen Gartenterrasse ist hier für jeden Anlass der passende Platz vorhanden, um sich hier verwöhnen zu lassen und eine unvergessliche Zeit zu verbringen. Das mit sehr viel Liebe eingerichtete Gasthaus ist daher eine absolute Perle!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.986 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
offener Kamin
-Lage: Direkt an der Bundesstraße mit hoher Sichtbarkeit
-Gewerbefläche: Voll ausgestattetes Restaurant mit Gastraum, Wintergarten, Küche, Lager und Sanitäranlagen
-Parkplätze: Zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Haus
-Besonderes Plus: Direkt nebenan befindet sich ein Drei-Sterne-Plus-Hotel mit 50 Betten - ohne eigenes Restaurant! Somit bietet sich eine ideale Möglichkeit für Kooperationen und die Gelegenheit zur Gästegewinnung.
Gastronomiefläche: -Gemütlicher Gastraum mit 40 Sitzplätzen -Lichtdurchfluteter Wintergarten mit offenem Kamin - Platz für 60 - 70 Gäste -Große Sonnenterrasse mit 60 Sitzplätzen, ausgestattet mit einer hochwertigen Allwetter-Markise, die fast vollständigen Wetterschutz bietet -Barrierefreier Zugang zum Restaurant über die Terrasse -Großer Spielplatz, der nur über die Terrasse zugänglich ist -Erdgasbetriebenes Blockkraftwerk für Wärme und Strom
Obergeschoss: -Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, Kachelofen mit Gasbefeuerung -Große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit offenem Kamin -Zusätzlich kleiner Balkon mit 7 m²
Dachgeschoss: -Im Dachgeschoss befinden sich vier helle Zimmer und ein Badezimmer - ideal z.B. für Personal
Untergeschoss: -Wäsche- und Heizraum mit erdgasbetriebenem Blockkraftwerk für Wärme und Strom -Getränkekühlraum -Kellerraum -Treppenausgang ins Freie
Nebengebäude: -Scheuer mit Werkstatt und Lagerflächen ca. 310 m² -Kühlzelle -Gewächshaus -Auf Wunsch könnte noch ein weiteres Nebengebäude auf dem Gelände mit 3 großen Garagen übernommen werden. (Kaufpreis 70.000 €)
Parkplatzfläche: -direkt vor dem Haus ca. 1030 m
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1871
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
715.000 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
65.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheer (72516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt am Ortsrand, ideal nahe der Bundesstraße. Der Wintergartenbereich und die angrenzende Terrasse, liegen abseits der Straße und ist Sommer wie Winter immer bestens besucht. Angrenzend an die Terrasse, befindet sich noch ein Kinderspielplatz, welcher zum Restaurant gehört.
In unmittelbarer Nähe, befindet sich noch ein Hotel (ohne eigenes Restaurant), wovon beide Häuser wechselseitig profitieren!
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial - perfekt für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Weitblick, z.B. für andere Gewerbe wie Praxis, Physiotherapie, Kanzlei oder Einzelhandel, wo ein ebenerdiger Eingang, sowie Parkplätze in unmittelbarer Nähe von absoluter Notwendigkeit sind. Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsoption.
Stichworte
Lagerfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 653,00 m², Gesamtfläche: 1.027,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
