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Haus zum Kauf 867.000 € 12 Zimmer 338 m² 641 m² Grundstück Möhrendorf 91096

Haus zum Kauf
867000 €
2.565 €/m²
12 Zimmer • 338 m² • 641 m² Grundstück

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Ortslage

Dieses stattliche Dreifamilienhaus wurde 1973 von einer Erlanger Unternehmerfamilie in hochwertiger Bauweise und zeitloser Architektur errichtet.
Das Haus befindet sich direkt in der Ortsmitte von Möhrendorf.
Drei außergewöhnlich geräumige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und Balkonen zeichnen diese Immobilie aus. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und in sehr gepflegtem Zustand.

Garagen bzw. Stellplätze für die jeweiligen Bewohner sind direkt am am Haus vorhanden. Die im Haus befindliche Ölzentralheizung stammt aus 1997. Die verbaute Solarthermie zur Warmwasserbereitung wurde erst 2024 komplett erneuert.

Die Mietaufstellung erhalten Sie gerne direkt von uns. Ebenso weitere Bilder und Unterlagen zum Objekt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
641 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

- 3 großzügige Wohneinheiten
- zusätzl. großer Hobbyraum mit Dusche/WC im Souterrain
- massive Bauweise, komplett unterkellert
- 4-Zimmer-Grundrisse in allen Wohngeschossen
- jeweils zwei Balkone im EG und OG und einer im DG
- gepflegter Gesamtzustand
- herrlicher Garten mit eigenem Brunnen
- beliebte Ortslage
- Glasfaseranschluss möglich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

867000 €

2.565,09 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

945.637 €1

Kaufpreis

867.000 €

Kaufnebenkosten

78.637 €

Notarkosten (1,5%)

13.005 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.952 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.335 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhrendorf (91096)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Möhrendorf liegt rund 6 km nördlich von Erlangen in der Ebene des Regnitztals, am westlichen Ufer des Flusses. Der Ort hat rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort. Die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und zum Großraum N-FÜ-ER machen die Gemeinde zum beliebten Wohnort für Familien. Nach Erlangen besteht regelmäßige Busanbidung - per Fahrrad ist die Innenstadt jedoch ebenfalls bequem erreichbar. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich in Bubenreuth.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie - möchten besichtigen oder haben Fragen zu Finanzierung und/oder Förderung?

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebnsWerte. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 10.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 5.30