Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
2790000 €
4.493 €/m²
20 Zimmer • 621 m² • 1.019 m² Grundstück

TOP Mietshaus KfW 40-EE von 2024 mit Fahrstuhl und Balkonen +DHH bei Tesla, 100.000 € JNK Miete

In Grünheide/Brandenburg, unweit des Tesla-Werks, steht ein modernes, neu fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Balkonen und komplett vermietet. Das Gebäude bietet großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard und trägt somit nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern reduziert auch nachhaltig die Betriebskosten. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, während elektrische Jalousien eine bequeme Lichtregulierung ermöglichen. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in jeder Wohnung garantieren zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf dem 1.019 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten:

1 x 82 m²: Eine 3-Raum-Eigentumswohnung

2 x 65 m²: Zwei 2-Raum-Eigentumswohnungen

2 x 78 m²: Zwei 3-Raum-Eigentumswohnungen

1 x 110 m²: Ein luxuriöses Penthouse

Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine neu errichtete und vermietete 4-Raum-Doppelhaushälfte mit 143 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Für jede Wohneinheit sind ein bis zwei Stellplätze vorgesehen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Dank des KfW 40-EE Standards profitieren die Bewohner langfristig von niedrigen Energiekosten.

Eine Übernahme der Finanzierung ist möglich und bietet Ihnen folgende Vorteile:

Übernahme der Sondertilgungen

Übernahme der Kredite mit einem Zinssatz von 2,17 %

Merkmale

Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
1.019 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

-FÜR INVESTOREN BIETEN WIR AUCH UNSEREN VERMIETUNGSSERVICE AN -
Bitte Mieterliste anfordern, JNKM 100.000 €

Auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.019 m² befinden sich zwei attraktive Wohnprojekte, eine großzügige Doppelhaushälfte sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben hochwertigen Wohnungen, alle voll vermietet. Die beiden Gebäude stehen parallel zueinander und teilen sich eine elegante Hofeinfahrt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 477,89 m², während die Doppelhaushälfte eine weitläufige Wohneinheit mit 142,95 m² bietet. Für alle Wohnungen sind ausreichend Stellplätze vorhanden - je nach Bedarf ein bis zwei pro Einheit.

Jede der Wohnungen besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Zur Standardausrüstung gehören eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Die Wohnungen entsprechen dem energieeffizienten KfW 40-EE Standard und werden umweltfreundlich über eine innovative Luftwärmepumpe beheizt.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet unterschiedliche Grundrissvarianten, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit grünem Ausblick, während das Penthouse im Dachgeschoss mit einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse begeistert. Selbst die Wohnung im Kellergeschoss überzeugt mit einer großen Terrasse. Alle Wohneinheiten sind bequem über einen zentralen Aufzug zu erreichen.

Dieses Bauvorhaben bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise - eine ausgezeichnete Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Wohnung 1: 81,25 m², vermietet
Wohnung 2: 64,32 m², vermietet
Wohnung 3: 77,16 m², vermietet
Wohnung 4: 64,32 m², vermietet
Wohnung 5: 77,16 m², vermietet
Wohnung 6: 109,54m², vermietet
Wohnung 7: (DHH) 143 m², vermietet

Grundrisse

1 / 7

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2790000 €

4.492,75 €/m²

Provision für Käufer

der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.126.753 €1

Kaufpreis

2.790.000 €

Kaufnebenkosten

336.753 €

Notarkosten (1,5%)

41.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

181.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hangelsberg, Grünheide (15537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grünheide (Mark), ein malerischer Ort in Brandenburg, liegt eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Deutschlands. Die Gemeinde ist von einer Vielzahl an Seen umgeben, darunter der berühmte Werlsee, der Peetzsee, der Möllensee und der Langen See. Diese Gewässer prägen nicht nur das Landschaftsbild, sondern bieten auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten.

Der Werlsee beispielsweise, mit seinem klaren Wasser und den bewaldeten Ufern, lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln ein. Der Peetzsee, ein weiteres Juwel der Region, ist für seine ruhigen, abgeschiedenen Buchten bekannt und eignet sich hervorragend zum Entspannen und Entdecken der Natur. Wanderwege und Radwege, die an den Seen entlangführen, bieten atemberaubende Ausblicke und machen Grünheide zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Wälder, die Grünheide umgeben, sind ebenso beeindruckend. Dichte Kiefernwälder, durchzogen von idyllischen Wanderwegen, schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit. Im Herbst erstrahlen die Wälder in einem bunten Farbenmeer, während im Frühling das frische Grün und das Erwachen der Natur begeistern. Die Nähe zum Naturpark Märkische Schweiz, einem weiteren Highlight der Region, unterstreicht die Attraktivität von Grünheide als Wohnort für all jene, die die Natur lieben und schätzen.

Doch Grünheide hat nicht nur Natur zu bieten. Die Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zu Berlin. So genießt man hier die Ruhe und den Frieden des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, die Sicherheit und die Gemeinschaft, die in Grünheide großgeschrieben wird.

Für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise suchen - eine Symbiose aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe - ist Grünheide der perfekte Ort zum Leben. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag am See entspannen.

Weitere Informationen

Sonstiges -FÜR INVESTOREN BIETEN WIR AUCH UNSEREN VERMIETUNGSSERVICE AN -
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Die Baubeschreibung, Grundrisse vom Architekten und weitere Unterlagen können wir Ihnen natürlich schnell zur Verfügung stellen. Alle Einheiten sind aufgeteilt.

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SCHMITZ IMMOBILIEN BERLIN 01721433555 Stichworte Gesamtfläche: 621,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Referenznummer: SIB2462024

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