Hier schlägt das Herz für Schrauber &Träumer. Bauernhaus mit genehmigtem Umbauplan und Werkstatt mit Hebebühne.
Objektbeschreibung
Charmantes Bauernhaus mit genehmigtem Umbauplan – ideal für Individualisten. Zugleich schlägt hier das Herz für Schrauber & Träumer in einer Werkstatt samt Hebebühne für Auto und für Motorrad.
Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Der genehmigte Umbauplan ermöglicht es, direkt mit der Sanierung und Umgestaltung zu beginnen – ohne lange Wartezeiten für Genehmigungen.
Objektdetails:
UrsprĂĽngliches Bauernhaus mit viel Entwicklungspotenzial
Großzügiges Grundstück von 570 qm, plus zusätzlichen Grundstücken nach Bedarf.
Bestehender genehmigter Umbauplan
Solide Grundsubstanz, jedoch sanierungsbedĂĽrftig
Ideal fĂĽr Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz
Besonderheiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als Familienwohnsitz, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Raumaufteilung
Raumaufteilung nach Umbau
Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ein modernes Bad sowie Diele und Flur sorgen für eine praktische Aufteilung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Obergeschoss Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzlicher Schlafraum schaffen ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch einen Ess- und Kochbereich, der ideal als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Flur und Diele strukturieren die Räume harmonisch. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Genießen der Aussicht ein.
Merkmale
1 Geschoss
570 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
729,32 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
107.253 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
10.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfeffelbach (66871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses einzigartige Bauernhaus befindet sich in Pfeffelbach, einer traditionsreichen und gleichzeitig zukunftsorientierten Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Eingebettet im reizvollen Westpfälzer Hügelland, am Rande der bekannten „Preußischen Berge“, genießen Sie von der nahe gelegenen Erhebung Herzerberg spektakuläre Ausblicke bis nach Kaiserslautern – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber.
Die Anbindung ist attraktiv: Nur rund 3 km trennen Sie von der A 62, die eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern und Trier bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen (z. B. Kindergarten, Grundschule, Praxis, Bäckerei, Dorfgemeinschaftshaus etc.) sind vor Ort vorhanden – Komfort und Stadtlebenquote im Dorfcharme.
Pfeffelbach verbindet ländliches Flair mit Geschichte und Alltagstauglichkeit: Historisch geprägt, lebendig in Gemeinschaft und modern in Infrastruktur – ein idealer Standort für zukunftsorientiertes Wohnen und Arbeiten.
Wenn du möchtest, kann ich diesen Text noch ergänzen – beispielsweise mit
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Termin zur Besichtigung können telefonisch oder per Mail vereinbart werden. Handy: 0170-83 88 695 Mail: roland-henzel@t-online.de Ansprechpartner: Roland Henzel
