Provisionsfrei – Attraktive Gastronomiefläche mit Hotelanbindung an der Theresienwiese und St. Pauls Kirche
Im lebendigen Umfeld der Landwehrstraße, mitten in der Ludwigsvorstadt, steht eine attraktive Gastronomiefläche zur Vermietung bereit. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes, in dem bereits seit 2025 ein High-End Wohnheim erfolgreich betrieben wird.
Das Restaurant ist öffentlich zugänglich und zugleich eng mit dem Wohnheim verknüpft. Die Bewohner speisen bevorzugt vor Ort, wodurch ein stetiges und exklusives Gästeaufkommen gewährleistet ist.
Flächendetails und Raumaufteilung
Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Gastronomiekonzept und gliedert sich wie folgt:
• Gesamtfläche: ca. 202,00 m²
• Gastraum: ca. 117,71 m²
• Sitzplatzkapazität: Gemäß aktueller Planung sind ca. 68 Plätze vorgesehen.
• Außenbereich: Es besteht die Option, im Innenhof einen Biergarten einzurichten.
Hinweis: Die Genehmigung für die Außenbewirtschaftung im Innenhof ist vom Pächter gesondert zu beantragen.
Merkmale
frei ab sofort
5 Geschosse
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung
Fenster: Aluminium
DSL-Anschluss
Die Fläche verfügt über eine zeitgemäße technische Grundausstattung, die optimale Voraussetzungen für den Gastronomiebetrieb bietet. Ein Stromanschluss mit einer Leistung von bis zu 50 Ampere ist vorhanden, zudem ist die Küche für den Betrieb mit Gas vorbereitet. Die Lüftung ist vollständig installiert und umfasst sowohl Zu- und Abluftsysteme für die Küche als auch eine separate Raumlüftung. Für die Entsorgung stehen ausreichend Müllplätze zur Verfügung.
Seitens des Vermieters werden ein Fettabscheider mit angeschlossener Küchenlüftung, eine zentrale Raumlüftungsanlage, Klima-Decken für Kühlung und Heizung sowie moderne Sanitärbereiche für Gäste und Personal bereitgestellt.
Der Ausbau des Innenbereichs obliegt dem Mieter. Dazu gehören der Einbau von Küche und Theke, die individuelle Gestaltung von Böden und Decken sowie die Möblierung und Ausstattung des Gastraums.
Die Lage an der Landwehrstraße 81 besticht durch ihre besondere Kombination aus urbaner Zentralität und sehr guter Mikroposition.
Am westlichen Ende der Straße, direkt an der imposanten St. Pauls Kirche, präsentiert sich ein städtisch geprägtes Umfeld, das zugleich deutlich entspannter ist als die belebten Abschnitte rund um den Hauptbahnhof. Die Kirche bildet eine markante Landmarke und verleiht dem Quartier ein unverwechselbares Gesicht. Hier endet die Landwehrstraße am St. Pauls Platz und öffnet sich zu großzügigen Sichtachsen, die dem Standort eine repräsentative und zugleich angenehme Atmosphäre verleihen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
6.000 €
Kaltmiete
24,75 €/m²
5.000 €
Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
20000 €20.000 €
Lage
Landwehrstraße 81, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80336)
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur etwa 50 Meter entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Umsteigepunkten. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was Gästen, Mitarbeitern und Lieferanten kurze Wege ermöglicht.
Das Umfeld gehört zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Hotels, Büros, Einzelhandel und Gastronomie aus. Gerade in diesem Abschnitt profitiert die Lage von einer konstanten, vielseitigen Frequenz: tagsüber durch Büroangestellte und Geschäftsreisende, abends durch Hotelgäste und Anwohner. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese, die als Münchens bekanntester Festplatz nicht nur während des Oktoberfestes eine Anziehungskraft entfaltet, sondern ganzjährig als innerstädtische Freifläche genutzt wird.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ruhige, charmante Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und einer Umgebung, die durch ihre urbane Vielfalt beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung bietet.
