Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
895000 €
7.218 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 220 m² Grundstück

hochwertig modernisiert - geschützter Innenhof mit Spielplatz - ruhige Lage

Einziehen & wohlfühlen: hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus mit autofreiem Innenhof und Spielplatz
Ruhige Mikrolage in Flughafennähe mit sehr guter Verkehrsanbindung
Bachlauf und Park in unmittelbarer Umgebung
Garten mit Privatsphäre

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage: Gelegen in einer Reihenhaussiedlung mit einem geschützten Innenhof ohne Autos wird ein ruhiges Wohnambiente mit Privatsphäre geschaffen.
Eingebettet in eine gute Infrastruktur erwartet Sie ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung - inklusive eines Carportstellplatzes - , zwei Sonnenterrassen und durchdachtem Raumkonzept - ideal für Paare oder Familien.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Unterrath präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als echtes Raumwunder. Bereits beim Betreten durch die Haustür mit Fingerprintsensor wird deutlich: Hier trifft durchdachte Architektur auf ein modernes Gesamtbild ohne Renovierungsstau.

Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet den Blick durch die 2024 verbauten 3-fach-verglasten Kunststofffenster in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten zu beiden Seiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Gestaltung entspricht mit glattverputzten und geschliffenen Wänden sowie Eichenparkett modernen Ansprüchen.

Garten: Durch die Terrassen auf beiden Seiten des Hauses lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Im Sommer wird der Garten zum Wohnzimmer: Die hochwertige Holzterrasse - beschirmt durch eine Markise - wird als Sonnenplatz ergänzt durch ein Gartenhaus auf Stelzen; ein außergewöhnlicher Spiel- und Entspannungsbereich! Abgerundet wird der Garten durch Hochbeet und Geräteschuppen.

1. Obergeschoss: Eine helle offene Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Ebenso wie im EG ist auf dieser Etage hochwertiges Eichenparkett verlegt worden. Gleich links betritt man das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Garten. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich direkt nebenan. Zum Innenhof hin findet sich ein Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet (aktuell mit Schlaf-Hochebene). Alle Räume weisen glattverputzte und geschliffene Wände auf.

Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Geschoss gibt den Blick frei bis in die Dachspitze. Vom Flur aus geht es links in ein großzügiges Kinderzimmer mit großem Dachfenster. In der Mitte liegt das moderne Duschbad mit Doppelwaschtisch. Von hier hat man auch Zutritt zur Heizungsanlage. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das Zimmer in der Gaube, welches sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die freigelegten Holzbalken verleihen den Räumen zusätzlichen Charme. Auch hier ist hochwertiges Eichenparkett verlegt worden. Neben der nachträglichen Dämmung des Daches sowie dem Einbau der Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgt auch die Klimaanlage in beiden Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Die Wände sind glattverputzt und geschliffen.

Keller: Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur Stauraum sondern auch Platz für Hobbies. In dem großzügigen Hobbyraum sind viele Lichtquellen verbaut, die Wände sind glattverputzt und geschliffen, und der hier verlegte Vinylboden in Holzoptik trägt ebenso wie im Flur zum hochwertigen Eindruck bei. Im Hauswirtschaftsraum finden sich neben dem Sicherungskasten die Anschlüsse für Waschmaschine, Gefrierschrank und Trockner. Außerdem wurde bereits ein Leerrohr für den zukünftigen Glasfaseranschluss nach draußen gelegt sowie der Stromanschluss für ein Balkonkraftwerk (PV) geschaffen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

7.217,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

971.075 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

76.075 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterrath, Düsseldorf (40468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath.
Dieser Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da er durch das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur besticht. Unterrath gewinnt durch die ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung ( A44 und A52, S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen, Flughafen). Gleichzeitig fliegen die Flugzeuge nicht über Unterrath, da die Start- und Landebahn quer zum Stadtteil verläuft.
Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser, Mietshäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.
Nordpark, Aquazoo und der Rhein sind mit dem Rad in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad oder der Bahn bis in die Innenstadt sind es rund 20 Minuten.

Eine zusätzliche Aufwertung erfährt der Stadtteil durch aktuelle Baumaßnahmen:
So wird ein neuer Rewe errichtet
das neue Schwimmbad an der Ulmenstraße (aktuell noch an der Eckener Straße) soll bis 2028 errichtet worden sein
die Metro verlagert ihren Standort auf das Großmarktgelände
die ,Deiker Höfe' bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten

In direkter Nachbarschaft befinden sich Kitas, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, ÄrztInnen sowie Restaurants.

Straßenbahnen und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Spielplätze, der nahe gelegene Kittelbach (2min zu Fuß), ein Schwimmbad, eine Bibliothek, 2 Sportvereine usw. gehören hier zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie etwas über die Vorzüge dieses Stadtteils erfahren möchten!

Provisionsfrei von privat.
Verfügbarkeit: nach Absprache
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert