Einfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €

4.738 €/m²

7 Zimmer  •  248 m²  •  958 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Nikolausstr. 6 a,b, Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

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Hausbeschreibung Bei diesem Designer-Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus zzgl. einer Einliegerwohnung ( die natürlich auch als Gästewohnung oder als Büro genutzt werden kann ). Dieses Haus liegt mitten im Herzen von Kleinenbroich bei Korschenbroich und lässt keine Wünsche offen. Zwei separate Einfahrten für
Pkw´s sind vorhanden. Beide Zufahrtstore können elektrisch per Funk geöffnet und geschlossen werden. Eine Wallbox ist vorhanden, um auch ein Elektroauto laden zu können.

Das Haupthaus bietet 5 Zimmer, ein hochmodernes Bad mit Regendusche, Badewanne ( sogar für 2 Personen ) und eine Sauna ( Sauna, Saunarium und Infrarot ). Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 188 qm. Natürlich wurde eine Designer-Küche installiert mit allem was ein Chefkoch sich nur wünschen kann. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein offener Kamin, der mit Holz oder Pellets befeuert werden kann, wenn es so richtig kuschelig werden soll.

Die ebenfalls hochmoderne Einliegerwohnung hat 2 Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche. Auch hier wurde eine Designer-Küche eingebaut.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit Umlufttechnik vom Feinsten. Neben der Wärmepumpentechnik existiert auch eine Klimaanlage ( Heizen und Kühlen ) im Haus. Um das Haus mit einer Photovoltaikanlage auszustatten, wurden hierzu alle Vorbereitungen bereits getroffen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der sehr große Keller - das Haus ist teilunterkellert.

Der mehr als großzügige Garten rundet das gesamte Eigentum beeindruckend ab.
( Wer den großen Garten nicht benötigt, kann den Garten auch bebauen - da es sich um Bauland handelt !! ) Raumaufteilung Haupthaus:
Diele, GästeWC, Offene Wohnküche
4 Zimmer, Bad mit Regendusche, Badewanne und Sauna

Einliegerwohnung:
Diele, Offene Wohnküche, 1 Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Sehr gerne auch an Samstagen oder Sonntagen.

Ich freue mich, Sie kennenzulernen um Ihnen das sehr besondere Haus präsentieren zu können.


Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend