?? Exklusive Ensemble-Villa mit unverbaubarem Grünblick in Bestlage von Grünwald
Diese außergewöhnliche Ensemble-Villa vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Auf rund 205 m² Wohnfläche und einem ca. 659 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung. ??
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne in Richtung Isar, der dem Haus eine einzigartige Atmosphäre und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre verleiht. ???
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Haus durch ihre repräsentative Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine durchdachte Grundrissstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. ????
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der separate Eingang, der die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung einzurichten - ideal für Gäste, Familienmitglieder, Au-pairs oder auch zur teilweisen Vermietung. ??
Der großzügige Garten rund um das Haus schafft eine private grüne Oase und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. ????
? Highlights der Immobilie ?? ca. 205 m² Wohnfläche ?? 659 m² Grundstück ?? gehobene Ausstattung ??? hochwertige Einbauküche ?? voll unterkellert ?? separater Eingang - ideal für Einliegerwohnung ?? Garten mit Blick ins Grüne ?? unverbaubarer Blick Richtung Isar ?? exklusive Lage in Grünwald
? Der Einzug erfolgt nach Absprache.
** Die Visualisierungen zeigen eine mögliche moderne Möblierung und eine mögliche Gartengestaltung. Der Zustand entspricht nicht den Visualisierungen.
?? Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
659 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2390000 €2.390.000 €
11.658,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.606.773 €1
Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
216.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
83.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.323 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lagebeschreibung: Urbaner Lifestyle trifft auf exklusives Villenviertel
?? Die Lage im Überblick Grünwald zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Deutschlands. Die Lage des Hauses besticht durch ihre strategische Bestlage: Hier genießen Sie den perfekten Übergang zwischen dem lebendigen Ortszentrum und den idyllischen Isar-Auen. ???
??? Infrastruktur & Lebensqualität Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Shopping: Exklusive Feinkostläden, gut sortierte Bio-Märkte und charmante Boutiquen rund um den Luitpoldplatz. ???? Gastronomie: Ob gehobene Sterneküche oder ein entspanntes Feierabendbier im Traditions-Biergarten - kulinarisch bleiben keine Wünsche offen. ????? Familie: Erstklassige Kindergärten, hervorragende Grundschulen und das renommierte Gymnasium Grünwald befinden sich in direkter Nähe. ????
?? Freizeit & Erholung Der Freizeitwert dieser Adresse ist schlichtweg erstklassig: Natur pur: Das Isar-Hochufer und der Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein. ??????? Sport & Wellness: Renommierte Sportvereine (TSV Grünwald), exklusive Fitnessclubs und Tennisanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. ???? Kultur: Die legendären Bavaria Filmstudios verleihen der Nachbarschaft einen Hauch von Hollywood-Glanz. ???
?? Perfekte Anbindung Trotz der grünen Oase ist die Münchner City zum Greifen nah: ÖPNV: Die Trambahnlinie 25 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchner Zentrum. ???? PKW: Über die Nördliche Münchner Straße sind Sie bestens an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen (A99/A8) in Richtung Alpen und Flughafen angebunden. ????? Fazit: Es ist das ideale Domizil für alle, die Wert auf Repräsentation, höchste Sicherheit und eine perfekte Logistik legen. ???
?? Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.34, Distanz zum Bus: 1.12
