Doppelhaushälfte zum Kauf

749000 €749.000 €

3.861 €/m²

6 Zimmer  •  194 m²  •  875 m² Grundstück

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Leichlingen, Leichlingen (Rheinland) (42799)

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Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Südgrundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise berufliche Nutzung - die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Dank der variablen Grundrissgestaltung sind zwei getrennte Wohneinheiten oder eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² realisierbar.

Erdgeschoss - ca. 80 m²
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Der Zugang zum Süd-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch über den Essbereich erreichbar. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss - ca. 60 m²
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die offene Diele verbindet die Räume harmonisch. Alle Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Spitzboden.

Einliegerwohnung im Souterrain - ca. 55 m²
Ein echtes Highlight ist die barrierefreundlich erreichbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Sie umfasst eine Diele, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Die Trennung erfolgt über eine leicht entfernbare Leichtbauwand, sodass sich bei Bedarf eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche schaffen lässt. Im Souterrain befinden sich zudem ein großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum.

Außenbereich & Zusatzflächen
Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, separatem Eingang und Fenstern. Unterhalb der Garage befindet sich ein separat zugänglicher Hobbyraum ebenfalls mit einem Fenster und einem Starkstromanschluss. Der Spitzboden über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Garten kann über die eigene Einfahrt direkt mit dem Pkw angefahren werden.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine sehr gute bauliche Grundlage ohne Sanierungsstau, ein großes Südgrundstück und maximale Flexibilität. Erforderlich sind lediglich oberflächliche gestalterische Anpassungen im Innenbereich, um das Haus an den eigenen Wohnstil anzupassen. Ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Lage, Anpassungsfähigkeit und eine solide Substanz legen.

Baujahr: 1996
Grundstück: ca. 875 m² Südgrundstück
Wohn-/Nutzfläche: ca. 219 m²
Einliegerwohnung: ca. 55 m², separater Zugang
Energieeffizienz: Klasse C, 96,1 kWh/(m²·a)

Die vollständigen Objektdaten sowie weitere Bilder erhalten Sie über das Kontaktformular im ausführlichen Langexposé.

Sonstiges Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses und zeigen Ihnen vor Ort, wie flexibel sich Grundriss und Einliegerwohnung gestalten lassen.

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Bewerten Sie uns auf Google! - https://g.page/r/CTzFij9FWlknEB0/review Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016