Seltene Gelegenheit: 875 m² Südgrundstück - 194 m² Wohnfläche in Leichlingen (Energieklasse C)
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem ca. 875 m² großen Südgrundstück in ruhiger Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C. Mit rund 219 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Souterrain stehen zusätzliche Wohnräume mit ca. 55 m² zur Verfügung, bestehend aus zwei Zimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Die Räume sind direkt über das Haus erreichbar, zusätzlich steht ein separater Außenzugang zur Verfügung. Ergänzend befinden sich hier ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum. Zum Haus gehören eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Direkt unter der Garage befindet sich ein separat zugänglicher Hobbykeller mit Fenster und Starkstromanschluss, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Besonders praktisch: Der Garten ist über die eigene Einfahrt direkt mit dem Pkw erreichbar. Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Eckdaten: . Baujahr: 1996 . Grundstück: ca. 875 m² (Südausrichtung) . Wohn-/Nutzfläche: ca. 219 m² . Energieeffizienzklasse: C . Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a)
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Merkmale
875 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.860,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses betreffend des vorgenannte Objekts, ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen, Leichlingen (Rheinland) (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Leichlingen, bekannt als "Blütenstadt", bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal - die Autobahn A3/A59 sowie der Bahnhof Leichlingen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Lage für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses und zeigen Ihnen vor Ort, wie flexibel sich Grundriss und Einliegerwohnung gestalten lassen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
