Mehrfamilienhaus in Dresden-Leipziger Vorstadt zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes Mehrfamilien-Reihenendhaus in der Leipziger Vorstadt von Dresden. Das Haus wurde um 1995/96 modernisiert, einschließlich der Installation einer Zentralheizung (Fernwärme). Der Einbau einer neuen, leistungsstarke Übergabestation für die Fernwärme erfolgte 2023/2024.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 471,70 m². Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss haben jeweils Balkone mit Gartenblick. Bemerkenswert ist der historische Gewölbekeller, der heute in einzelne Abteilungen unterteilt und den Mietern zur Verfügung steht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Aktuell sind alle 8 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 43.009,08€.
Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und gemütlichen Restaurants.
Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, 167,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1900, Energieträger Erdgas E, gültig bis 13.03.2029
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
410 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
942000 €942.000 €
1.997,03 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.999,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.999,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.012.650 €1
Kaufpreis
942.000 €
Kaufnebenkosten
70.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.130 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
51.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Vorstadt, Dresden (01097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einer der attraktiven Wohngegenden Dresdens - unmittelbar angrenzend an die Dresdner Neustadt.
Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt sind überzeugend. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote.
Die historische Bausubstanz und das etablierte Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre, die durch hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklungen gekennzeichnet ist. Somit vereint die Lage urbanes Leben, attraktive Wohnqualität und eine sichere Investitionsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
