Mehrfamilienhaus zum Kauf
2999000 €
6.650 €/m²
19 Zimmer • 451 m² • 420 m² Grundstück

Renditeknaller im Herzen von Köln

Zum Verkauf steht ein attraktives, massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble aus dem Baujahr 1954 in solider Bestandsbauweise. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 592 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Stellplätze im Innenhof. Die Wohnflächen der sieben Einheiten bewegen sich in einem marktgerechten Spektrum von ca. 50 m² bis 97 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien - ideal an.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 118.000 €/a. Hiervon entfallen ca. 76.000 € auf die 7 Wohneinheiten, 39.600 € auf die 3 Gewerbeeinheiten sowie 2.460 € auf die derzeit vermieteten Stellplätze. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.999.000 € ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.

Besonders hervorzuheben ist das bereits konkret vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Durch Mietanpassungen, Neuvermietung aufgrund von definitiv zwei frei werdenden Wohnungen (familiäre Nutzung der Eigentümer) sowie die vollständige Vermietung aller Stellplätze lässt sich die jährliche Nettokaltmiete leicht auf ca. 136.0000 € steigern. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,5 % und unterstreicht eindrucksvoll das nachhaltige Wert- und Renditepotenzial dieser Kapitalanlage in zentralster Lage von Köln.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit bereits etablierter Nutzung: eine Einheit ist an einen Friseursalon vermietet, die zweite wird als gastronomische Fläche im Bereich Schnellgastronomie / Imbissbetrieb genutzt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Gewerbeeinheit im Hinterhaus, die derzeit an ein Architekturbüro vermietet ist. Diese ausgewogene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und professioneller Büronutzung sorgt für eine hervorragende Diversifikation der Mieterstruktur und schafft eine stabile, breit aufgestellte Einnahmebasis.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als substanzstarke und renditeorientierte Kapitalanlage mit solider Bestandsmiete, attraktiver Mieterstruktur und bereits absehbarer Renditesteigerung - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Cashflows setzen.

Merkmale

WG-geeignet
420 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden alle Fenster modernisiert, wodurch sowohl energetisch als auch optisch ein zeitgemäßer Standard geschaffen wurde. Ergänzend hierzu wurde die rückwärtige Gebäudeseite mit einer zusätzlichen Wärmeisolierung versehen, die gleiche Maßnahme wurde auch in der Hausfassade des Hauses 27 durchgeführt, was den energetischen Zustand des Objekts zusätzlich positiv unterstreicht. Auch das Dach wurde bereits erneuert und mit einer neuen Aufsparrendämmung versehen.

Im Bereich der Gebäudetechnik wurde die Immobilie ebenfalls fortlaufend modernisiert. Eine Wärmepumpe war bereits vorbereitet, wurde jedoch zwischenzeitlich zurückgebaut und auf eine moderne Gasthermenlösung umgerüstet, welche aktuell für die Wärmeversorgung genutzt wird. Zusätzlich wurden mehrere Solaranlagen auf dem Objekt installiert, die ausschließlich der Versorgung der Immobilie beziehungsweise der dortigen Mieter dienen und somit einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz und langfristigen Kostenoptimierung leisten.

Auch im Innenbereich präsentiert sich das Objekt in einem sehr ansprechenden und hochwertigen Zustand. Die Bäder wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ebenso wurden die Leitungen bereits erneuert, wodurch die technische Ausstattung des Hauses nachhaltig verbessert wurde. Mehrere Innentüren wurden teilweise ersetzt, was den gepflegten Gesamteindruck der einzelnen Einheiten zusätzlich unterstreicht. Sowohl in mehreren Wohneinheiten als auch in den Gewerbeeinheiten sind Klimaanlagen installiert, die den Komfort für Mieter und Gewerbetreibende spürbar erhöhen.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine hochwertige und fortlaufend modernisierte Ausstattung aus, die sowohl für Bestandsmieter als auch für zukünftige Vermietungen eine attraktive Grundlage bietet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten Bildaufnahmen lediglich aus ausgewählten Beispielwohnungen erstellt werden. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem vergleichbaren und sehr ähnlichen Ausstattungs- und Modernisierungszustand.

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2999000 €

6.649,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
ab 2950000 50% des Mehrerlöses als zusätzliche Innenprovision

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.360.979 €1

Kaufpreis

2.999.000 €

Kaufnebenkosten

361.979 €

Notarkosten (1,5%)

44.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

194.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

107.064 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld von Köln, in dem sich eine sehr gute Vermietbarkeit vor allem aus der Kombination von Nahversorgung, ÖPNV und einem breiten Angebot an Arbeit und Ausbildung ergibt. Die Struktur der Umgebung ist urban geprägt, mit kurzen Wegen für den Alltag und einer entsprechend hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Für Mieter besonders attraktiv ist die starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof Köln Hansaring ist in ca. 200 m erreichbar, die Haltestelle Ebertplatz liegt in ca. 400 m Entfernung. Ergänzend befindet sich die Bushaltestelle Hansaring in ca. 300 m. Damit sind zentrale Ziele in Köln sowie wichtige Umsteigepunkte schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Studierende interessant macht.

Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist überzeugend: Ein REWE sowie weitere Supermärkte liegen in ca. 100 bis 150 m Entfernung, eine dm Drogerie ist in ca. 100 m erreichbar. Diese Dichte an Angeboten reduziert die Abhängigkeit vom Auto und unterstützt eine stabile Nachfrage im Mietmarkt.

Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Fachhochschule Köln ist in ca. 600 m erreichbar, ebenso befindet sich die FH für öffentliche Verwaltung NRW, Abteilung Köln, in ca. 400 m. Das sorgt für eine kontinuierliche Grundnachfrage nach Wohnraum und stärkt die Perspektive einer nachhaltigen Vermietung.

Für Erholung und Freizeit bietet der Klingelpützpark in ca. 400 m eine grüne Ausweichfläche im Stadtgebiet. Gastronomie ist ebenfalls direkt im Umfeld vorhanden, was die Lage für Mieter im Alltag abrundet.

Die individuelle Mobilität bleibt dennoch flexibel: Die nächste Autobahnauffahrt zur A57 und A1 ist in ca. 2,5 km erreichbar. E Ladepunkte befinden sich in ca. 400 bis 500 m Entfernung.

Die Kennzahlen im direkten Umfeld unterstreichen den vermietungsorientierten Charakter: Eine niedrige Eigentümerquote von ca. 8 Prozent und ein Leerstand von ca. 3 Prozent sprechen für einen aktiven Mietmarkt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,4 Personen passt gut zur innerstädtischen Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnlagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

Partnerschaft

Herr Andreas LaarmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TKBC48CIQP

Referenznummer: FALC-AL-82561

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