Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

3.566 €/m²

4,5 Zimmer  •  131,8 m²  •  827 m² Grundstück

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Mittelfeld, Lüneburg (21339)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 verbindet den soliden Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit durchdachten Modernisierungen der vergangenen Jahre. Eine Erweiterung aus dem Jahr 1979 schafft heute großzügige Wohnverhältnisse, die den Lebensmittelpunkt des Hauses prägen. Das Objekt befindet sich auf einem 827 m² großen Eigentumsgrundstück - ein klarer Vorteil in diesem Stadtteil, in dem viele Grundstücke auf Erbpachtbasis vergeben sind.

Das Grundstück bietet angenehme Freiflächen für Gartenliebhaber, Familien oder gesellige Stunden im Freien. Eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1974 mit ca. 40 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor rundet das Platzangebot komfortabel ab.

Modernisierungen:

Technisch wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut inklusive Dämmung der kompletten Dachschrägen bis in den Spitzboden. In den Jahren 2002 und 2003 wurden alle Fenster getauscht und durchgehend moderne Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2025 erneuerte und moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus). Alle Heizkörpernischen wurden geschlossen, sodass auch dort keine Wärme verloren geht, außerdem wurden die Heizkörper und -leitungen erneuert. Insgesamt erreicht das Haus dadurch die Energieeffizienzklasse E. Die Elektrik ist bereits auf dreiadrigen Standard.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Gartenseite und führt zunächst in einen Flur, von dem aus sich der zentrale Wohnbereich erschließt.

Ein besonderes Highlight bildet der ca. 28 m² große Koch- und Essbereich. Hier ist eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2005) mit Kochinsel, Marmorarbeitsplatten und Markenelektrogeräten verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine etwa drei Meter breite Glasfront mit großer Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Unmittelbar angrenzend öffnet sich der rund 33 m² große Wohnbereich. Auch hier schaffen große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen (ebenfalls Baujahr 2005) sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit raumhohen Fliesen, Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Wandschränken. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC.

Im Spitzboden (lichte Höhe ca. 2,57 m) steht zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen sowie einem Hobbyraum befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Duschmöglichkeit und der Heizungsanlage.

Fazit:

Eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Lüneburg mit solider Substanz, sinnvoll modernisierter Technik und großzügigem Wohnbereich - besonders interessant für Käufer, die ein gewachsenes Haus mit viel Platz und eigenem Grundstück in einem von Erbpacht geprägten Umfeld suchen.

Stichworte Nutzfläche: 120,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert