Stilvoller Scheunenumbau trifft Kapitalanlage - zwei Einfamilienhäuser im Ensemble in Mußbach!
Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Eine ursprünglich um 1900 errichtete Scheune wurde in den Jahren 2015 bis 2018 aufwendig zu einem stilvollen Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche umgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage mit Platz für ca. 2-3 Fahrzeuge, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Vor der Garage stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung, von denen einer derzeit vom Mieter des zweiten Hauses genutzt wird.
Im Obergeschoss des Scheunenumbaus erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Nahezu die gesamte Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Von der Küche aus gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage, auf der sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Alternativ ist diese Ebene auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.
Ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer verfügt über ein Balkon, ein eigenes Bad en Suite mit Dusche sowie eine integrierte Küchenzeile. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diesen Bereich flexibel zu nutzen - sei es als komfortabler Gästebereich, Homeoffice oder sogar zur separaten Vermietung.
Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres, ca. 1952 erbautes Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 9.600 €.
Das vermietete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur teilweisen Kapitalanlage.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen
Merkmale
360 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
2.624,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
72.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mußbach, Neustadt (67435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zwei Einfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Neustadt an der Weinstraße, einem Zentrum des deutschen Weinbaus in der Pfalz, und bietet ein städtisches Flair im Stadtteil Mußbach. Die Immobilie liegt rund 3,0 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Zugstation und Bushaltestelle in annähernd 200 Metern Entfernung. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Wasserpark, eine Bowlingbahn und ein Kino, sowie mehrere Parks für die Naherholung. Die Gastronomieszene ist ebenfalls gut vertreten, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, einer Kneipe, einem Club und einer Bar in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
