Einfamilienhaus zum Kauf
49000 €
245 €/m²
13 Zimmer • 200 m² • 850 m² Grundstück • frei ab sofort

1–2 Familienhaus mit Garten & Garagen in zentraler, ruhiger Lage – Sanierungsobjekt

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist aktuell in zwei ähnlich geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und eignet sich somit sowohl als Ein- bis Zweifamilienhaus. Zahlreiche Räume eröffnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und machen die Immobilie besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativer Vorstellungskraft. Ergänzend steht ein ausgebautes Schlafzimmer im begehbaren Dachboden zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss sind jeweils WC-Bereiche vorgesehen, die sich derzeit noch im Rohbau befinden und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben und muss vollständig entrümpelt werden. Beheizt wurde das Haus bislang über Einzelöfen, die jedoch nicht mehr den aktuellen Vorschriften entsprechen und nicht weiter genutzt werden dürfen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Versorgungsleitungen für Wasser und Strom sind aktiv. Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten mehrere Schuppen sowie eine große, separate Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück wird durch einen Garten mit altem Obstbaumbestand abgerundet und bietet viel Platz zur Erholung sowie für individuelle Nutzungsideen. **Geschossaufteilung** *Kellergeschoss* Lagerraum, Vorratsraum (Deckenhöhe ca. 1,80m) *Erdgeschoss* Windfang, Treppenhausflur, Arbeitszimmer, Abstellraum 1, Bad, Abstellraum 2, WC im Rohbau, Werkstatt, Ankleidezimmer, Schlafzimmer *Obergeschoss* Treppenhausflur, Küche, Speisekammer, 2 Kinderzimmer, WC im Rohbau, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, überdachter Balkon, Wintergarten (kalt) *Dachgeschoss* Schlafzimmer, großer begehbarer Dachboden (kalt, Abstellfläche)

Merkmale

frei ab sofort
850 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1930
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

49000 €

245 €/m²

Provision für Käufer

Gebühren: Die vom Käufer anteilig zu tragenden Gebühren (Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr) von 4.000 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis werden bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

52.435 €1

Kaufpreis

49.000 €

Kaufnebenkosten

3.435 €

Notarkosten (1,5%)

735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.450 €

Provision für Käufer (0,01%)

5 €

Grundbucheintrag (0,5%)

245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsenbrunn (98673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt zentral im Ort und dennoch angenehm ruhig in einer kleinen Nebenstraße nahe der Hauptstraße. Die direkte Nachbarschaft ist durch beidseitige Bebauung geprägt und fügt sich harmonisch in die gewachsene Ortsstruktur ein. Das Grundstück verfügt über einen Garten in nordwestlicher Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Licht bietet. Hinter dem Garten erstreckt sich eine großzügige Freifläche, die trotz der zentralen Lage einen offenen Blick sowie ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Ein traditioneller Landgasthof, die Grundschule sowie der Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive, alltagsnahe Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Sachsenbrunn, ein Ortsteil von Eisfeld, liegt idyllisch am Südrand des Thüringer Schiefergebirges. Mit ca. 2.050 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist gleichzeitig gut an die Infrastruktur angebunden. Der bekannte Rennsteig ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Friseur, Blumenladen, Bäcker, Werkstatt uvm. findet man hier. Die Verkehrsanbindung in nahe gelegene Städte wie Eisfeld, Schleusingen, Neuhaus und Suhl sind durch eine zentrale Buslinie erreichbar. Durch den Ort führt die B 281. Die Auffahrt auf die Autobahn A 73 in Richtung Coburg/Nürnberg oder Suhl/Erfurt ist ab Eisfeld möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden