Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Weitblick in ruhiger Lage von Bielefeld-Sennestadt
Objektnr: 1070626
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraßenlage von Bielefeld-Sennestadt stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Das Wohnumfeld ist angenehm beschaulich und vermittelt ein sicheres, nachbarschaftliches Wohngefühl - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Personenaufzug bequem erreichbar - ein deutlicher Vorteil im Alltag, etwa beim Transport von Einkäufen oder mit Kinderwagen. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet.
Der Grundriss wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt und bietet somit komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, Laminatböden sowie Teppichboden im Schlafzimmer, wodurch eine wohnliche Atmosphäre entsteht. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick - ideal zum Entspannen nach Feierabend. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und einer auf dem Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellbereich auf dem Dachboden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas- sowie eine Ölheizung, beides ist hier möglich. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits organisiert und im monatlichen Hausgeld von etwa 324 € enthalten, ebenso Kosten für Heizung und Warmwasser. Die hohe Instandhaltungsrücklage unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.
Fazit: Eine gepflegte, sofort nutzbare Wohnung mit Aufzug, Balkon, durchdachtem Grundriss und umfangreichen Abstellmöglichkeiten in ruhiger Lage - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Perspektive verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
+ In Bielefeld-Sennestadt mit Weitblick im 4. Obergeschoss inkl. Fahrstuhl + Hausgeld beträgt 324€ inkl. Heizung und Warmwasser + Hervorragend für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands + Wohnung hat eine Einbauküche und Laminatböden sowie Teppich im Schlafzimmer + Ein Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon sowie ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169500 €169.500 €
2.122,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
183.994 €1
Kaufpreis
169.500 €
Kaufnebenkosten
14.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.543 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.018 €
Provision für Käufer (0,05%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sennestadt, Bielefeld (33689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Bielefeld-Sennestadt
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Bielefeld-Sennestadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Das Umfeld gilt als sehr gut versorgt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Combi Markt und Rewe, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine komfortable Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs praktisch jederzeit gewährleistet.
Bildung & Betreuung: Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen und Kindergärten. Einrichtungen wie die Theodor-Heuss-Schule sowie die DRK KITA Abenteuerland liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglichen einen besonders entspannten Alltag ohne lange Wege.
Gastronomie & Leben im Quartier: Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Restaurants wie Asia Fusion oder Seaside sowie weitere Lokale befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine lebendige, zugleich angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Praxen wie die Zahnarztpraxis Dr. Jährling oder die Gemeinschaftspraxis von Erdmann sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Betreuung.
Freizeit & Erholung: Grünflächen, Spielplätze und Begegnungsstätten wie das Sennestadthaus sorgen für zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung, Bewegung und kulturelle Aktivitäten.
Fazit: Die Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen durchschnittlichen Distanzen und hoher Alltagstauglichkeit. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut angebundenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohnwert und nachhaltiger Standortqualität. Alles ist im Umkreis von 1 km.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 79,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
