10 Zimmer • 320 m² • 3.190 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €1.250.000 €
3.906 €/m²
10 Zimmer • 320 m² • 3.190 m² Grundstück • frei ab sofort
Rarität in idyllischer Lage: Exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität dar.
Die markante Architektur mit stilvollen Schmuckformen und der Zwiebelturm mit Erker betonen den besonderen Charakter des Anwesens. 1991 wurde das Haus umfassend modernisiert und erweitert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.190 m² errichtet, bietet das Haus ca. 320 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf Souterrain, Erd- und Dachgeschoss.
Die Eingangsdiele führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterfronten. Die voll ausgestattete Küche im Zwiebelturm verfügt über einen Erker sowie einen angrenzenden Vorratsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses, während eine elegante Flügeltür das Kaminzimmer abtrennt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über eine geschwungene Holz-Wendeltreppe gelangt man in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein gehobenes Vollbad.
Im beheizbaren Souterrain stehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sauna- und Duschbereich, zwei Kellerräume sowie den Heizraum.
Das weitläufige Grundstück umfasst drei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.
Dieses Haus vereint auf elegante Weise historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.
Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
3.190 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.906,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etterzhausen-Goldberg, Nittendorf (93152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Nittendorf, unweit der Naab, und ist über eine private Straße erreichbar.
Die ruhige, gehobene Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.
Nittendorf liegt nur wenige Minuten von Regensburg entfernt und verfügt über eine direkte Anbindung an die A3.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die grüne Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen zur Erholung einlädt.
Obermeier Immobilien stellt Ihnen eine Standortanalyse zur Verfügugng.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
