Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.223 €/m²

2 Zimmer  •  67 m²  •  1. Geschoss

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Pfalzgrafenweiler (72285)

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KURZÜBERBLICK - Das Wichtigste auf einen Blick

. 2-Zimmer-ETW, ca. 67 m², 1. OG, bezugsfrei
. WEG: 6 Einheiten, freistehend, Massivbau
. Verglaste Loggia (ehem. Balkon), Wintergarten-Charakter
. Grundriss: Wohnen, Schlafen, Essküche, Bad + sep. WC
. Keller, Abstellraum und Gemeinschaftsbalkon (Zugang über den Hausflur)
. Hausgeld 271 €/Monat (inkl. 121 € Heizkosten + 83 € Rücklage)
. Rücklage gesamt ca. 24.100 € (Anteil Whg. ca. 3.260 €), keine Sonderumlagen bekannt
. Ausstattung/Technik: Laminat/Fliesen, 2-fach Kunststofffenster (2015), Fern-/Nahwärme
. Pfalzgrafenweiler: ruhig, Ortskern-nah


Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 67 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise in Pfalzgrafenweiler. Die Anlage ist bewusst überschaubar: freistehend, nur Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit insgesamt 6 Einheiten (3/3) - dadurch wirkt das Wohnen eher hausähnlich als wie in einer großen Wohnanlage.

Ein besonderes Extra ist die verglaste Loggia: Der ehemalige Balkon wurde mit großen Fensterelementen geschlossen und bietet einen windgeschützten, hellen Zusatzbereich mit Wintergarten-Charakter - ideal als Sonnenplatz, Leseecke oder Pflanzenbereich, besonders in der Übergangszeit.

Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad sowie separates WC. Zusätzlich gehören Kellerraum und ein separater Abstellraum zur Einheit - praktisch für Vorräte, Hobby oder Sportequipment.

Die Wohnung ist bezugsfrei und damit ideal für Eigennutzer - zugleich attraktiv für Kapitalanleger.

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Wichtige Hinweise:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 1 Etagen