Baugrundstück in grüner und ruhiger Wohnlage zur individuellen Wohnbebauung
In begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schnelsen befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das sonnige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Wohnbebauung und überzeugt durch seine angenehme Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der derzeit an Monteure vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück bis zur Realisierung eines Neubauprojekts weiterhin wirtschaftlich zu nutzen.
Gemäß Bebauungsplan Schnelsen 38 ist eine Bebauung im reinen Wohngebiet (WR-II-o) mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 zulässig. Möglich sind ein Einfamilienhaus (Villa), ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus - eine Begrenzung der Wohneinheiten besteht nicht. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoss. Die maximale Dachneigung beträgt über dem zweiten Vollgeschoss 22 Grad, bei Staffelgeschossen 15 Grad, wobei diese an Vorder- und Rückseite um mindestens 1,5 m zurückgesetzt werden müssen.
Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 62 m. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 35 m lange Westgarten mit gewachsenem Baumbestand, der eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Bebauung kann ab einem Abstand von ca. 10 m zur Straße erfolgen, bei einer Bautiefe von ca. 15 m.
Es lassen sich bis zu ca. 350 m² Wohnfläche realisieren, wodurch sich das Grundstück sowohl für eine großzügige Villa als auch für eine Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu ca. 4 Wohneinheiten eignet.
Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.
Merkmale
1.036 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
627,41 €/m²
Provision für Käufer
5,95 Die Courtage beinhaltet 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
773.500 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
123.500 €
2
Provision für Käufer (19%)
123.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und dennoch bestens angebunden - die Lage am Brummerredder 16 in Hamburg überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft besticht. Hier lässt sich das Hamburger Stadtleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Ruhe eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn bequem erreichbar sind.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Parks und Grünflächen in der unmittelbaren Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Eine Adresse, die Lebensqualität und Komfort vereint - willkommen am Brummerredder 16 in Hamburg.
