2 Zimmer • 56,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
520 €
2 Zimmer • 56,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Balkon-Terrassenkomfort in 31592 Stolzenau
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf 56.51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Wohnbereich ist hell und lädt zum Entspannen ein; große Fenster führen direkt auf den Balkon. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Küche mit E-Geräten sowie einen Vinylboden, der den Alltag besonders unkompliziert macht. Das Badezimmer ist modern und barrierearm gestaltet: Mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einem beleuchteten Spiegel wirkt der Raum hell und funktional.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit Aufzug und barrierearmem Zugang, sodass der Alltag angenehm erleichtert wird. Für zusätzlichen Komfort ist eine Stepless-Entry vorhanden. Beheizt wird mit Gasheizung, und dank der Energieeffizienzklasse A lassen sich Energiekosten im Vergleich zu weniger effizienten Objekten tendenziell besser planen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine eingebaute Küche sowie ein durchdachter Innenausbau mit Vinylboden und Fußbodenheizung. Praktisch ist zudem ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
710 €
Kaltmiete
9,20 €/m²
520 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
90 €
Kaution
1560 €1.560 €
Lage
Im Rosenwinkel 2, Stolzenau (31592)
Die Lage in Stolzenau, im Rosenwinkel (31592), verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit des Alltags. Die Umgebung ist durch Grünflächen und einen Spielplatz geprägt, wie auf den Bildern der gepflegte Rasen und die moderne Anlage mit Balkonen zeigen. Für die Orientierung bietet eine Übersichtskarte Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Transport, Freizeit und Dienstleistungen in einem Zeitrahmen von 3 bis 15 Minuten. Die Wohngebäude sind zudem mit barrierearmen Wegen gestaltet, was den Zugang in der Anlage erleichtert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 520 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 100 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 710 EUR pro Monat ergibt. Die Wohnanlage umfasst mehrere moderne Gebäude mit großen Fenstern und Balkonen sowie barrierearmen Zugängen; auf den Bildern sind zudem Stellplätze im Umfeld zu sehen, die den Alltag vor Ort weiter erleichtern.
Stichworte
Gesamtfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023
