Nagelstraße: Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Trierer Nagelstraße. Das Gebäude vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei darüberliegenden Wohneinheiten und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte und sehr gut frequentierte Metzgerei. Die langfristige Nutzung des Ladenlokals unterstreicht die gute Geschäftslage und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Die Obergeschosse beherbergen insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 80 m² und bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich ideal für Singles oder Pendler eignet.
Das gesamte Gebäude ist vollständig vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Für Investoren besonders interessant ist zudem die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 219 m² und fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauungsstruktur der Umgebung ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, attraktiver Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Nähere Informationen, u.a. zu den aktuellen Mieteinnahmen, erhalten Sie gerne in einem persönlichen Vorabgespräch.
Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
vermietet
219 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
5.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.627 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
113.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
53.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nagelstraße in Trier, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Lage der ältesten Stadt Deutschlands. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.
Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Porta Nigra oder der Hauptmarkt befinden sich in komfortabler Distanz. Dadurch bietet die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter eine attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität und guter Kundenfrequenz.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Trierer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A64 bestehen zudem gute regionale und überregionale Verkehrsverbindungen.
In der näheren Umgebung finden sich außerdem Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
