Maisonette zum Kauf

95000 €95.000 €

1.072 €/m²

3 Zimmer  •  88,6 m²  •  frei ab sofort

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Zentrum, Chemnitz (09130)

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hochwertige Maisonettewohnung mit Potenzial

Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in Chemnitz zu investieren. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant.

Bereits beim näheren Blick auf die Ausstattung überzeugen zwei wesentliche Faktoren: Die im März dieses Jahres neu eingebaute Einbauküche wertet die Wohnung deutlich auf und steigert unmittelbar die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgt die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 5.200 € für zusätzliche finanzielle Sicherheit und unterstützt den langfristigen Werterhalt. Die Wohnung ist außerdem zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.916,00 €. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 145,73 € und sind somit gut kalkulierbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und über eine interne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung der Bereiche. Zwei Tageslichtbäder - jeweils eines pro Ebene - bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige im Homeoffice.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, wertsteigernden Details und einem nachhaltigen Vermietungskonzept.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 88,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.30