Doppelhaushälfte zum Kauf 485.000 € 5 Zimmer 98 m² 434 m² Grundstück Beuel Bonn / Vilich Müldorf 53229

Doppelhaushälfte zum Kauf
485000 €
4.949 €/m²
5 Zimmer • 98 m² • 434 m² Grundstück

Ein Haus zum Großwerden - Familienidyll mit Zukunft

Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in einem gepflegten Zuhause ankommen, das Ihnen Raum für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte bietet. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 vereint großzügige 98 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung - ideal für das lebendige Familienleben.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Wünsche: Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier ist für jedes Familienmitglied das Passende dabei. Ein separates WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort, während das helle Badezimmer zur Entspannung einlädt. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf dem eigenen Balkon oder gestalten Sie die Terrasse zum Treffpunkt für die ganze Familie - ob beim gemütlichen Frühstück oder beim Spielen im Freien. Für Ihr Auto stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um das Thema Parken keine Sorgen machen müssen. Das gepflegte Ambiente des Hauses schafft vom ersten Moment an eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten sich geborgen fühlen können.

Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
434 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Sicherer PKW-Stellplatz in der Garage für geschützte Aufbewahrung.
- Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten.
- Gemütlicher Raum für Familienaktivitäten mit zentraler Ölheizung.
- Ein großes Grundstück zur Gartennutzung fördert Spiel und Bewegung im Freien.
- Familienfreundliche Umgebung in einem gepflegten Wohnkomplex.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.948,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuel, Bonn / Vilich Müldorf (53229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Bonn/ Vilich - Müldorf ist ideal für Familien, die eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Umgebung suchen. Diese Gegend besticht durch eine Mischung aus grünen Spazierwegen, zahlreichen Spielplätzen und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier leben Sie in einem gepflegten Wohngebiet, das Sicherheit und Wohlfühlfaktor miteinander verbindet.

Für den täglichen Bedarf sind Kitas und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. So sind die Kinder schnell und komfortabel unterwegs. Auch für den ÖPNV ist hier bestens gesorgt: Die Buslinien der Verkehrsbetriebe sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt ansteuern können. Für Familien, die die Natur lieben, bieten die umliegenden Grünflächen und kleinen Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Entspannung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Fahrradrouten, die ideal sind für Ausflüge mit dem Rad oder längere Spaziergänge.

Insgesamt besticht die Lage durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hier können Kinder sicher aufwachsen, während Eltern die Naherholung in Parks und an Radwegen genießen. Die ruhige Lage, verbunden mit einer guten Infrastruktur, schafft einen Ort, an dem sich Familien wohlfühlen und ihre gemeinsame Zeit in einer sicheren, lebendigen Gemeinschaft verbringen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Gymnasium: 3.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 0.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.76, Distanz zur Hauptschule: 3.86

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Marc LammerzDein Kontakt

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Online-ID: 26I1B34FGPMX

Referenznummer: 574