Uriges Haus mit Charme sucht Liebhaber in Arnsberg-Voßwinkel!
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Dieses historische Bauernhaus aus ca. 1886 erinnert an glückliche Kindertage bei den Großeltern. Eine heimelige Wohnstube mit großem antikem Küchenofen, freigelegten Eichenbalken, Holzfußböden und -fenstern verleihen den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der antike Ofen eignet sich ausgezeichnet zum Kochen und kann im Winter das gesamte Haus heizen - dank der aktuellen Einstufung als "Feuerstätte mit Bestandsschutz". Die Zimmerdecken wurden etwas angehoben, sodass im Erdgeschoss nun bis 2,12 m Raumhöhe erzielt werden. Das Obergeschoss ist zudem höher, auch im Spitzboden besteht noch Nutzfläche, so wie es früher in Bauernhäusern üblich war.
Für die Dämmung des Hauses und für Renovierungen wurden in den letzten beiden Jahrzehnten ausschließlich ökologische Baustoffe verwendet.
Auf der Rückseite ist soeben eine moderne, kleine Einliegerwohnung neu errichtet worden, mit eigenem Stromanschluss, Küche und Badezimmer. Diese können sie vermieten oder z.B. für pflegebedürftige Angehörige selbst nutzen.
Zum Haus gehört ein riesiger Garten mit Obstbäumen (Süßkirsche, Williams-Birne, zwei Apfelsorten) und Beerensträuchern. Dank hoher Hecken ist er sehr privat nutzbar.
Ein großer, moderner Carport mit zwei Stellplätzen und ein Gartenhäuschen mit Brennholz-Unterstand komplettieren Ihr zukünftiges Zuhause.
Merkmale
1.891 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen - Bodenbeläge aus Echtholzdielen, im Neubau Vinylböden - freigelegte Balken sorgen für Gemütlichkeit - Tlw. unterkellert mit Kriechkeller - Uriger, handbeschickter Küchen-Ofen im Wohnbereich - modernisiertes Duschbad, weiteres Bad mit Wanne muss ggf. saniert werden - Neubau-Anbau am Haus mit Wohn-und Schlafraum, Küche und Bad mit Dusche - Ehemalige Stall-Räume nun als Lagerfläche nutzbar - Großer, weitläufiger, ebener Garten hinter dem Haus - Doppelcarport für Ihre PKW, Gründach vorbereitet - Moderne Zentralheizung: Buderus-Gasbrennwerttherme aus 2021
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.023,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voßwinkel, Arnsberg / Voßwinkel (59757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Arnsberg-Voßwinkel - einem Ort, der ländliche Idylle und Lebensqualität verbindet. Hier genießen Sie kurze Wege (Kindergarten, Grundschule, kleine Geschäfte am Ort) und eine intakte Dorfgemeinschaft. Mehrere Vereine machen den Alltag angenehm und lebendig, bieten Musik- und Sportangebote. Nur wenige Minuten entfernt lockt der Wildwald Voßwinkel mit einzigartigen Naturerlebnissen, Spazierwegen und Wäldern - ideal für alle, die gerne draußen sind. Dank der guten Anbindung über die B7 erreichen Sie Neheim, Arnsberg oder Wickede schnell und ampelfrei. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und echtes Sauerland-Flair auf besondere Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.55, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 6.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
