Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

3.469 €/m²

2 Zimmer  •  50,4 m²  •  4. Geschoss

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Furtherhofstraße 60, Vogelsang, Neuss (41462)

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Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten sowie 27 Garagen. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1963 in konventioneller Massivbauweise erreichtet. Die Furtherhofstr. 60 ist 5-geschossig (inkl. Erdgeschoss) gebaut.
Das Marmorboden-Treppenhaus ist an den Wänden weiß verputzt/gestrichen. Zugang zu den Wohnungen erhält man über einen Laubengang. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Die Aluminiumfenster sowie die Balkontür sind doppelt isoliert. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung vor. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 138 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 152 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Anlage: 2000
Energieausweis vom 24.04.2018 gültig bis zum 24.04.2028

Sonstiges KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 175.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.469,47 /QM.

PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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Bedingt durch die absolut ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses, den modernen und sanierten Zustand der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch zur Selbstnutzung.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021