Bürofläche zum Kauf

395000 €395.000 €

5 Zimmer  •  133,4 m² Bürofläche

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Winden, Kreuzau (52372)

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Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung und damit einer soliden Basis für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Mikrolage und Umfeld
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein gepflegtes, langfristig stabiles Wohnumfeld und reduziert erfahrungsgemäß die Fluktuation. Gleichzeitig deutet die vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf ein eher ruhiges, naturnahes Setting hin.

ÖPNV und Erreichbarkeit
Für Mieterinnen und Mieter ist die Anbindung ohne Auto ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, der Bahnhof Üdingen ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Damit sind Wege in Richtung Düren und in die Region gut abbildbar. Für Pendler ist zudem die überregionale Schienenanbindung über den Raum Düren ein wichtiger Standortfaktor.

Straßenanbindung und Flughafen
Mit dem Auto sind die größeren Verkehrsachsen der Region in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde erreichbar und unterstützt die überregionale Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Besucher.

Nahversorgung und Alltag
Im näheren Umfeld finden sich Angebote für den täglichen Bedarf und eine grundlegende Infrastruktur. Ergänzend sorgt ein Restaurant in der Nähe für zusätzliche Alltagstauglichkeit und eine kleine, aber spürbare Belebung im direkten Umfeld.

Vier Standortanker für eine stabile Vermietbarkeit
Bushaltestelle Üdinger Weg fußläufig in der Nähe
Bahnhof Üdingen in kurzer Distanz erreichbar
Anbindung an die Region über den Raum Düren in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Flughafen Köln Bonn in etwa einer guten Stunde erreichbar