Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

745 €/m²

4 Zimmer  •  200 m²  •  180 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grabenstraße 8, Enkirch (56850)

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Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Enkirch vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage an der Mosel – dort, wo andere Urlaub machen. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde durch Anbauten in den Jahren 1971 und 1983 erweitert und bietet heute ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 150 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie mehrere Nebenräume. Jede Etage verfügt über ein WC – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an lauen Sommerabenden. Die überwiegend verbauten Massivholzböden sorgen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Energie & Technik – echter Mehrwert Ein großer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage (Baujahr 2005) mit einer Leistung von ca. 3,96 kWp. Diese ermöglicht eine spürbare Unterstützung bei den Energiekosten und kann insbesondere in Kombination mit der vorhandenen elektrischen Heizung zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen. Zusätzlich stehen Holzöfen zur Verfügung, die für eine angenehme Wärme und weitere Einsparpotenziale sorgen. Flexibilität & Nutzflächen Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch vielseitige Nutzmöglichkeiten: großzügiger Werkraum mit direktem Zugang zur Garage separater Bereich im Erdgeschoss (ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice) uriger Weinkeller mit viel Stauraum und besonderem Charme zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz Lage & Sicherheit Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung im historischen Ortskern von Enkirch. Besonders hervorzuheben: Das Haus liegt hochwassersicher – ein entscheidender Vorteil in Mosellage. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, den Weinbergen und der Mosel – perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Erholung suchen. Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim an der Mosel erfüllen möchten.