Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.844 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  539 m² Grundstück

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Oberer Markt 12, Reichenau (4204)

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Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück mit der Widmung "M" und verfügt über einen kleinen Garten. Es wird derzeit innerhalb der Familie von zwei Parteien genutzt, ist jedoch als Einfamilienhaus konzipiert und kann entsprechend genutzt werden. Zwei getrennte Eingänge waren ursprünglich vorhanden und könnten bei Bedarf wieder hergestellt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem aus ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich erschlossen wird. Dieser Raum umfasst knapp 40 m² und bietet einen direkten Ausgang auf eine kleine, überdachte Terrasse mit Whirlpool. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, das über einen integrierten Schrankraum verfügt. Anschließend folgt das Badezimmer. Ein separates WC ist vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Gästezimmer oder Büro eignet und derzeit mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 saniert, wobei Wasserleitungen, die gesamte Elektroinstallation inklusive Zählerkasten, die Sanitärräume, Böden sowie Malerarbeiten erneuert wurden.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein vollständiges Raumangebot mit einem sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einen neuen 300-Liter-Warmwasserboiler. Ergänzend stehen ein Doppelcarport, ein externer Werkstättenraum, eine kleine Werkstatt sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Fazit:
Das Wohnhaus eignet sich in erster Linie als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot. Die derzeitige Nutzung durch zwei Parteien innerhalb der Familie zeigt zusätzlich die flexible Verwendbarkeit der Liegenschaft. Die bereits erfolgte Sanierung im Erdgeschoss sowie die vorhandene technische Ausstattung bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2019