Einfamilienhaus zum Kauf 3.390.000 € 10 Zimmer 293,2 m² 1.082 m² Grundstück Söcking Starnberg 82319

Einfamilienhaus zum Kauf
3390000 €
12.212 €/m²
10 Zimmer • 293,2 m² • 1.082 m² Grundstück

MUTZHAS - Sofort beziehbar - Luxussanierte Villa - "A+"

Diese Villa setzt höchste Standards in Handwerkskunst, Luxus und Technik. Das beeindruckende Bauherrenhaus wurde ohne Rücksicht auf Kosten umfangreich kernsaniert. Das Anwesen liegt auf einem sonnigen, circa 1.082 m² großen Grundstück mit herrlichem Weitblick auf die angrenzende, unverbaute Landschaft. Es wurde sehr hochwertig und unter Verwendung qualitativ erstklassiger Materialien von Grund auf neu gestaltet. Die Liegenschaft überzeugt durch ein klares Erscheinungsbild mit lichtdurchfluteten und exklusiv ausgestatteten Räumen auf allen drei Etagen. Die Weitläufigkeit und zugleich stets sehr zeitgemäße High-End-Ausstattung der Villa vermittelt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Ambiente setzt sich im gesamten Außenbereich fort. Hier finden die Kinder Platz zum Spielen und die Erwachsenen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Ideale Raumaufteilung: Auf einer Gesamtfläche von ca. 469 m² überzeugt das Anwesen mit einem perfekten Grundriss für eine große Familie. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs werden die Eleganz und Harmonie der Villa deutlich; diese setzen sich im weitläufigen, modernen Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin fort. Auf derselben Etage, jedoch in einem separaten Trakt, befinden sich zudem drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, nutzbar als Büro oder großzügiges Gästezimmer.
Die obere Etage beeindruckt mit einem insgesamt über 90 m² großen separaten Elternbereich mit exklusivem Masterbad und ausreichend Platz für eine Ankleide sowie einer atemberaubenden Galerie mit Blick in die unverbaute Natur. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume für Gäste, Sport und Wellness. Ebenfalls vorhanden sind eine große Werkstatt mit Zugang zum Garten, der Technikbereich und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Zudem führt die große Doppelgarage direkt in die Räumlichkeiten des unteren Stockwerks.

Merkmale

1.082 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

· Kernsaniert in Neubauqualität
· Energetischer Standard nach Sanierung: A+
· Kontrollierte Wohnraumbelüftung
· 469,61 m² Wohn- und Nutzfläche mit 10 Zimmern
· Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher
· Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher
· Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
· EG und DG mit Fußbodenheizung
· Komplette elektrische Neuverkabelung, LAN in jedem Zimmer, SAT-Anlage für TV
· KNX-Bussystem, Alarmanlage
· Video-Freisprechanlage
· Eichenparkett im Fischgrätmuster oder Eichen-Landhausdielen
· Großes Echtholz-Sitzfenster im Wohnzimmer
· 3 Designer-Bäder inkl. freistehender Badewanne und Kamin (DG), bodengleiche Duschen, Gessi-Armaturen etc.
· Professionelle Lichtplanung mit sehr hochwertigen Lampen
· Außenbeleuchtung für Haus und Garten
· Designerküche in Schreinerqualität mit Markengeräten
· Alle Türen in Schreinerqualität
· Lofttüren mit Stahleinfassungen in Windfang und zum Wohnbereich
· Offener Kamin
· Galerie im Wohnzimmer mit hochwertigen Glaselementen als Absturzsicherung
· Spa mit Saunavorbereitung und elektrischer Fußbodenheizung sowie Gartenzugang
· Poolvorbereitung mit allen Anschlüssen für den Garten
· Stylisches Eichen-Stab-Geländer vom Keller bis ins DG
· Dachflächenfenster mit automatischer Verschattung
· Elektrisches Einfahrts- und Garagentor
· Wallbox-Ladestation für ein KFZ

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

3390000 €

12.211,76 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.657.132 €1

Kaufpreis

3.390.000 €

Kaufnebenkosten

267.132 €

Notarkosten (1,5%)

50.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

118.650 €

Provision für Käufer (2,38%)

80.682 €

Grundbucheintrag (0,5%)

16.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Söcking, Starnberg (82319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben am Starnberger See

In herrlicher Familienlage, direkt am Landschaftsschutzgebiet in Starnberg-Söcking, beeindruckt dieses Anwesen mit viel Freiraum und Sonne. Starnberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Nähe zum Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Golfplätzen und Uferwanderwegen ermöglicht eine herausragende Wohn- und Freizeitqualität. Auch die hervorragende Infrastruktur mit allen städtischen Angeboten steigert die Lebensqualität vor Ort. Bäckereien, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und Kindergärten sind vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit dem Bus oder der Bahn sehr gut zu erreichen. Durch die S-Bahn-Station und die Autobahn München-Garmisch ist zudem eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt und die nahegelegene bayerische Bergwelt gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 176,45 m², Gesamtfläche: 469,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen