Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine langfristig vermietete Einheit mit klarer Struktur und stabiler Ausgangssituation.
Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer mit einer gut nutzbaren Aufteilung. Der Wohnbereich und die Wohndiele bilden das Zentrum der Einheit und eröffnen den Zugang zur Loggia, die einen freien Weitblick bietet und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine marktgängige Nutzung für Paare oder kleinere Haushalte. Die Ausstattung ist einfach und gepflegt, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.
Ein wesentliches Merkmal dieser Kapitalanlage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, wovon ca. 87 € auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.620 Euro, sodass sich für Investoren eine solide und transparent kalkulierbare Einnahmesituation ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung in etabliertem Gebäudebestand mit Aufzug, Loggia und Tiefgaragenstellplatz, die sich als überschaubare und gut strukturierte Kapitalanlage eignet.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Loggia
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.657,17 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Essen (45279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Horst im Bereich Hörsterfeld, einem gewachsenen Wohnquartier im Osten der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung aus den 1970er Jahren geprägt und bietet eine klare, städtische Struktur mit guter infrastruktureller Einbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst sowie in den angrenzenden Bereichen vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzende Angebote befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Steele mit seinem ausgeprägten Zentrum und vielfältigen Versorgungsstrukturen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Ein S-Bahn-Haltepunkt im Stadtteil ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie in weitere Städte des Ruhrgebiets. Ergänzend sorgen Buslinien für eine verlässliche innerstädtische Erreichbarkeit. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets gewährleistet.
Darüber hinaus bietet die Lage eine Nähe zur Ruhr mit entsprechenden Grün- und Erholungsflächen, die einen Ausgleich zum urbanen Umfeld schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage innerhalb eines etablierten Essener Stadtteils mit stabiler Nachfrage im Mietsegment, was die Wohnung auch unter Lagegesichtspunkten für Kapitalanleger interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/2eCi
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.21
