Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf traumhaftem Grundstück in Waldrandlage in Dötlingen
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau am Wohnzimmer erweitert, wodurch zusätzliche ca. 16 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 109 m². Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist die Gasheizung aus dem Jahr 1997 untergebracht.
Der überwiegende Teil des Hauses befindet sich noch im ursprünglichen Zustand aus den 1960er Jahren. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung eigener Wohnträume. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Das Dach der Garage ist defekt und sollte im Zuge der notwendigen Maßnahmen erneuert werden. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.285 m². Die idyllische Lage am Waldrand sowie die Position als letztes Haus in der Häuserreihe sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen in naturnaher Umgebung ein. Ein weiteres attraktives Potenzial bietet die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den hinteren Bereich neu zu bebauen. Eine separate Zufahrt rechts am Haus ermöglicht eine unabhängige Erschließung dieses Grundstücksteils. Die konkrete Bebaubarkeit ist jedoch mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ob als Projekt für eine umfassende Sanierung, als Ort für ein Neubauvorhaben oder einfach zur Nutzung des großzügigen Grundstücks in ruhiger Lage - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.285 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
- Gasheizung aus dem Baujahr 1997 - Fenster überwiegend Holz und Einfachverglast; das Erdgeschoss erhielt teilweise im Jahr 1995 zweifach verglaste Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.376,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dötlingen (27801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dötlingen, die aufgrund ihres besonderen Charmes und ihrer ausgezeichneten Lebensqualität auch als "Golddorf" bekannt ist. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft bietet Dötlingen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Wohnqualität. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Hunte, erfreut sich der Ort insbesondere bei Naturliebhabern großer Beliebtheit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wildeshausen und Oldenburg gegeben, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Die ruhige Wohnlage sowie das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
