Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6500000 €6.500.000 €
3.603 €/m²
1.804 m² • 1.110 m² Grundstück
Zentral in Rosenheim, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mit attraktiver Rendite
Das angebotene Wohn - und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum Rosenheims, circa 500 m entfernt von der Altstadt in attraktiver Lage. Das Objekt ist seit seiner Erstellung in Privatbesitz und wurde mehrfach modernisiert und saniert. Allein in den letzten fünf Jahren wurde mehr als eine halbe Million Euro investiert. Auf die Sicherstellung langfristiger Vermietbarkeit wurde mehr Wert gelegt als auf die Erzielung kurzfristig höherer Erträge. Dennoch ist das Renditepotenzial hervorragend. So wird die Jahresnettomiete aufgrund besonderer vertraglicher Gegebenheiten - ohne Berücksichtigung der zu erwartenden allgemeinen Mietpreissteigerungen - in fünf Jahren voraussichtlich bei mehr als 285.000 € liegen. Insbesondere längerfristige Vertragsbindung und individuelle nutzerspezifische Ausstattung im gewerblichen Bereich sowie attraktive Wohnungsgrößen von 31,5 qm bis 83 qm und hohe Nachfrage lassen es gesichert erscheinen, dass auch künftig kein Leerstand entsteht. Neben den oben erwähnten 19 Tiefgaragen-Stellplätzen gibt es auch noch 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Bei Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1.110 m² Grundstück
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen frisch gestrichen und bei Bedarf renoviert. Alle Wohnungen verfügen über geflieste Bäder mit Dusche und/oder Badewanne. Teilweise befinden sich in den größeren Wohnungen separate Gästetoiletten. Die Böden sind in den Bädern gefliest, ansonsten mit Parkett, Laminat oder Teppichboden versehen. Die Fenster verfügen über Rollläden. Die Wohnungen haben alle einen Balkon, viele mit reizvollem Blick auf große Grundstücke mit stilvollen Altbauten und altem Baumbestand. Alle Stockwerke sind auch über einen Lift erschlossen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (559 qm) wurde 2020 nach den Bedürfnissen der Mieterin vollständig um- und hochwertig neugestaltet. Die beiden kleineren Gewerbeeinheiten (139,80 qm und 108,50 qm) werden als Facharztpraxen genutzt. Das Haus wird mit klimafreundlicher Fernwärme beheizt. Die Heizzentrale und die Übergabestation wurden letztes Jahr vollständig erneuert. Bereits 1999 wurde eine Vollwärmeschutz-Außendämmung aufgebracht. Die Tiefgarage wurde 2022 grundsaniert. Das Flachdach wurde 2024 erneuert und energetisch (nach KfW-Standard) verbessert. Der Energiekennwert dürfte aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage und der energetischen Dachsanierung nun noch deutlich günstiger sein als in den Eckdaten angegeben, da der dort zu Grunde gelegte Verbrauchsausweis diese Verbesserungen noch nicht berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
6500000 €6.500.000 €
3.603,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
19 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 247.100,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 247.100,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
7.089.550 €1
Kaufpreis
6.500.000 €
Kaufnebenkosten
589.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
97.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
227.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
232.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
32.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region Rosenheim bildet den südöstlichen Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Durch die Autobahnen A8 München - Salzburg und A 93 Inntal - Brenner sowie die Bahnverbindungen München - Salzburg und München - Innsbruck ist eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Mit dem Zug ist man in 30 Minuten, mit dem Auto in weniger als 1 Stunde in München. Immer mehr Berufstätige, die in München arbeiten, suchen daher Wohnraum in Rosenheim, da hier die Mieten noch günstiger sind als in München. Überdies werden die Angebote einer mittelgroßen Stadt mit über 65.000 Einwohnern geschätzt. Rosenheim ist mit seinen kulturellen Angeboten, vielen Geschäften, attraktiven Restaurants, umfassender ärztlicher Versorgung, Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Volkshochschule und Fachhochschule und natürlich der traumhaften oberbayerischen Umgebung mit Seen und Bergen hochattraktiv. Rosenheim verzeichnete allein von 2022-2024 einen Bevölkerungszuwachs von 4,5 % (bayerisches Landesamt für Statistik, 02.09.2024). Und die Stadt wächst weiter, während das Angebot an Mietwohnungen weitgehend stagniert. Auch die überwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft entwickelt sich positiv. Die Mikrolaage zeichnet sich durch die Nähe zur Rosenheimer Altstadt (ca. 500 Meter) bei gleichzeitig ruhiger Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 1 Gehminute entfernt. Auch der Bahnhof Rosenheim ist fußläufig erreichbar.
