Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 65 m² Birkendorf Ühlingen-Birkendorf 79777

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.292 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Dachgeschosswohnung mit Alpenblick & sonniger Dachterrasse

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine solide Gebäudesubstanz. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und beinhaltet einen Außenstellplatz.

Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders wohnliches und behagliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Küche sowie zur schönen Dachterrasse. Diese stellt ein echtes Highlight dar: Mit einem herrlichen Blick auf die Alpen lädt sie zum Sonnen, Entspannen und gemütlichen Ausklang des Tages ein - ideal auch für gesellige Grillabende.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Badezimmer präsentiert sich noch im Stil der 1970er Jahre und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Gebäude selbst überzeugt durch eine sehr gute Grundsubstanz. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage installiert, wodurch zukünftige Investitionen in die Energieversorgung auf absehbare Zeit minimiert werden.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Einheit gerne weiterhin bewohnen möchte - eine interessante Perspektive, insbesondere für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Balkon
Terrasse

- ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad

- Dachgeschosswohnung in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)

- großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 29 m²

- integrierte Loggia/Dachterrasse

- Kellerabstellraum vorhanden

- neue Holz-Pellets-Heizung

- PV-Anlage

- erneuerte Elektro-Hauptverteilung und Unterverteilung

- solide Kapitalanlage mit 450 € Kaltmiete

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.292,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ferienort Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald. Die Lage auf rund 780 m Höhe bietet eine herrliche Naturlandschaft, klare Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach Entspannen - Birkendorf ist ganzjährig ein idealer Ausgangspunkt für Erholung und Naturgenuss.

Neben der touristischen Attraktivität überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Birkendorf vorhanden und bequem erreichbar. So verbindet der Standort den Charme einer ruhigen Ferienregion mit der Alltagstauglichkeit einer voll ausgestatteten Gemeinde.

Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und der Schweizer Grenze ist Birkendorf zudem hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage sowohl Erholungssuchenden als auch Dauerbewohnern beste Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Freizeit im Herzen des Schwarzwalds.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Moser

Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf

Partnerschaft

Herr Claudius MoserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CC2GBPN23S

Referenznummer: 2025-298